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广发银行 2023-11-08 05:55:18

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工行房贷可以申请到多少岁2月16日,券商中国记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到,工行最高房贷年龄期限为75岁,招行可至85岁,交行则可达95岁,不过均须子女担保或子女作为共同还款人。

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其中,工行北京东城某支行个贷部门工作人员告诉券商中国记者,借款人最高年龄是70岁,借款人年龄加贷款期限不能超75岁,也就是说如果70岁申请房贷,就得在5年之内还清。

不过,该工作人员还称:
“现在还可以按照子女年龄去做贷款,这样贷款期限就会相对长一些,最长能贷25年。

也就是说老人作为主借款人,子女作为老人的共同还款人,但是贷款期限按照孩子的年龄来算。

”招行北京某个贷经理告诉券商中国记者,招行的规定是,借款人年龄不超70岁,年龄加上贷款时间也就是贷款年限为85岁。

该经理进一步解释称,比如70岁只要符合银行政策就可以申请贷款,最多可贷15年。

不过他强调:
“这是在政策最极端情况下,在借款人70岁的时候,最多给你贷款15年到85岁,但不一定能申请下来。

”“这个要求是,子女要作为共同借款人一起做贷款,子女提供的资料以及资质跟借款人的要求一样,子女作为借款人也是要上征信的。

”上述经理说。

交行北京东城某支行的工作人员则对券商中国记者表示:
“政策规定是借款人年龄不超70岁,要想贷时间长可以加保证人,用子女作担保,可以贷25年,也就是最长可以到95岁。

但实际基本都到不了95岁,因为我们要求放款时借款人得是69岁生日之前可以做。

”陈文静对券商中国记者表示,对购房者而言,延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持,降低了老年人的购房门槛,有助于该群体住房需求的释放,保障老年群体的住房需求。

对银行而言,老年人群购房,儿女作为共同借款人或担保,有利于一定程度上降低贷款出现风险的概率。

短期来看,延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现,信贷端支持住房需求力度或将进一步增强,满足中老年人群合理住房需求。

不过,中原地产首席分析师张大伟接受券商中国记者采访时表示,这个政策的真相其实是“接力贷”,是指子女已经不符合限购限贷条件,这种情况下,父母可能没有房屋或者没有贷款,父母作为房贷申请人,帮助子女(作为共同借款人)贷款购买住房的信贷产品。

这种绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带,背后都是限购限贷城的购房人,为了获得首套房贷资格。

张大伟认为,该政策对于部分中老年购房者来说,可能降低月供压力,延长还款周期,但整体看,该政策对市场影响不大,因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化。

四川新网银行(英文简称:SICHUANXWBANK;
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