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关于调整住房公积金个人住房贷款及提取相关政策的通知 各缴存单位及职工: 为充分发挥住房公积金惠民生促发展作用，保证住房公积金专款专用，全面落实“同城同政”要求，现就中心现行部分住房公积金个人住房贷款及提取政策进行适当调整，具体事宜通知如下: 住房公积金个人住房贷款政策调整 (一)申请公积金贷款的，应当具备连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上的贷款条件; (二)公积金贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，首次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍;第2次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的10倍; (三)第2次申请公积金贷款的，首付款比例不得低于购房款总额的50%; (四) 停止3次及以上公积金贷款。

住房公积金提取政策调整 (一)取消公积金贷款首付款提取政策，2020年2月16日前(包括2月16日)已发放住房公积金个人贷款且符合中心首付款提取条件的缴存职工仍可提取住房公积金贷款首付款; (二)取消重大疾病、低保家庭子女考取大学以及家庭遭受重大财产损失的民生类提取政策; (三)允许职工家庭提取住房公积金用于支付既有住宅加装电梯的费用。

本通知自2020年2月17日起施行，通知内容由中心负责解释。

特此通知。

长春省直住房公积金管理分中心 为进一步规范我市个人住房公积金贷款业务，更好体现住房公积金制度的互助性与公平性，有效推进差别化信贷政策，经市住房公积金管理委员会三届五次会议审议通过，我市自2017年1月1日起，增加《吉林市个人住房公积金贷款管理办法》第九条内容，即贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。

“按照公积金账户余额倍数核定可贷款额度”是指在现有可贷款额度核定方式的基础上，充分考虑个人公积金账户余额，按照申请人及其配偶住房公积金账户余额的10倍做为可贷款额度，账户余额不足2万元的按2万元计算。

异地住房公积金贷款及公转商贴息贷款均适用于此政策。

这项政策是在借鉴全国多数城市公积金先进做法，同时参照我市公积金贷款实际情况后推行的。

至此，个人住房公积金可贷款额度将受四方面条件影响， 一是贷款额度不得高于按照总购房款的贷款比例确定的贷款限额，例如我市现行政策，首次购房公积金首付款额不得低于20%，即贷款额不得超过房屋总价格的80%; 二是贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额，现行政策是每月的贷款还款额不得超过当月家庭收入的60%; 三是贷款额度不得高于最高贷款限额，我市现行政策是单职工缴存公积金的家庭，贷款限额为40万元，双职工缴存公积金的家庭，贷款限额为60万元; 四是贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。

借款人申请的个人住房公积金贷款额度超过上述任意一项的，以其中最低的核定额度作为贷款金额。

如核定的可贷款额度无法满足职工购房需求，职工可选择公积金组合贷款方式解决资金问题。

贷款条件 1、具有有效的身份证明; 2、从开立住房公积金账户时间计算，连续、正常、足额缴存住房公积金时间不少于半年;具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 3、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 4、没有尚未还清的贷款，且信用良好。

逾期问题分析结论：
1.职工首次申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%;第2次申请的，首付款比例不低于30%。

期限不超过2023年12月31日。

2.实施贷款利率优惠政策，第2次申请住房公积金个人住房贷款，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。

期限不超过2023年12月31日。

3.放宽贷款申请缴存时间要求，职工申请住房公积金个人住房贷款，连续、足额缴存住房公积金要求，由12个月(含)以上放宽为6个月(含)以上。

取消2次贷款间隔限制。

借款人家庭结清首次住房公积金个人住房贷款后，即可申请第2次贷款，取消间隔两年限制。

4.持续开展组合贷款业务，长期推行“公积金+商贷”和家庭组合贷款业务。

5.开展异地贷款业务，在省内其他市(州)缴存住房公积金的职工或在省外缴存住房公积金且户籍在长春市行政区域内的职工，在长春市行政区域内购买自住住房且符合该中心其他贷款申请条件的，可在该中心申请住房公积金贷款。

法律依据《长春市住房公积金管理中心—符合什么条件可以申请长春市住房公积金贷款》借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：
1、借款人及共同借款人具有合法有效身份证件；
2、借款人及共同借款人具有完全民事行为能力；
3、借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力；
4、借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；
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