等额本息还款政策最新，怎么协商减免罚息？

等额本息还款政策最新需要了解的流程及注意事项，逾期催收方式包括上门催收、短信、 等多种途径，通过本文可以了解如何通过协商减轻催收压力。

2019年10月8日起，商业性个人住房贷款利率以贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

数据显示，2021年10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，所以房贷利率5.73%属于正常的利率水平。

如果客户选择浮动利率，重定价周期到来后，还将以最新LPR算上规定的基点数得出新利率，然后在下一个周期执行，如果LPR上升，客户的房贷利率也会上升，如果选择固定利率，将保持5.73%不变。

小编补充个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。

贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

借款人须同时具备以下条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
具有购买住房的合同或协议；
不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
贷款人规定的其他条件。

办理流程贷款申请：
客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

贷前调查及面谈：
建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

贷款审批：
建行进行贷款审批。

签订合同：
客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

贷款发放：
符合条件后建行发放贷款。

客户还款：
客户按约定按时还款。

贷款结清。

贷款的提取主要有以下两种方式:直接提款：
借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。

专项提款：
借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。

采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。

协议付款通知等凭证。

采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。