起诉招商地产的案件协商和处理方法，逾期协商技巧分享

起诉招商地产的案件需要了解的流程及注意事项，逾期催收方式包括上门催收、短信、 等多种途径，通过本文可以了解如何通过协商减轻催收压力。

近日招商地产应该挨不过去，因为其在成都的楼盘“成都招商雍华府”，被集体拒收的业主们称为“成都有名的烂盘”。

原因是其楼盘问题突出到爆 。

2014年5月24日，收房当天发生了恶意伤害业主情感事件。

电视台曝光时，招商称“没给整成烂尾楼就算不错了”交房办理过程中，贵司未提供也未出示验收合格材料、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》以及物业公示收费标准及收费核准单位。

没有这些材料，根本不能证明房屋通过相关部门验收合格，达到入住的基本条件。

连基本的手续都没有，招商竟然催促业主签字收房。

但是业主们列出招商雍华府的各种问题，包括严重擅自更改了规划，很多种严重的房屋问题，以此要求答复，却遭到了粗暴对待。

从四川电视台报道来看，招商的的确确不像什么合格验收的楼盘，招商承诺的800米环形跑道成水泥地断头路，承诺的游泳池成为一个水坑，承诺的城北标杆，四季花海，五星级入户大堂，现在却是周围最有名的垃圾盘，到处是翘起的砖头，到处是墙体的裂缝，据现场查看的业主说根本连安置房的标准都达不到，而且承诺的大型车库绝大部分成为了商用，业主的车位配比严重缩水，还有绿化偷工减料、楼盘细节低劣、小区道路无排水系统等各种问题。

但是让业主和电视机前的朋友吃惊的是，开发商对于这些问题竟然理所当然和理直气壮地说：
没有给整成烂尾楼就算不错了！――原来招商雍华府就是一个用来应付业主忽悠业主的幌子啊！对于招商雍华府构成的重大欺骗，业主们已经准备法律起诉，让他成为重大的欺诈案件。

业主怨愤，伤心后悔一万年对于招商雍华府这个有名的垃圾盘，都业主们自发集体拒收，一边不断向开发商、有关部门，网络和媒体呐喊，一边做好了进行长期（一年以上）的 准备。

虽然业主遵循着理性冷静的 方式，但招商雍华府的问题不断爆出，一次次惹怒了业主们。

业主：
很多都严重擅自更改了规划，很多种问题都是想退房的节奏。

业主：
地下停车场无环氧漆面层，直接是水泥砂浆。

业主：
有严重的下沙问题，手一捏墙就碎了。

墙面松落。

使劲关门墙就会掉一大片。

业主：
我是招商雍华府2，3期临时成立业主委员会成员，近期有邻居陆续收到交房通知，现经商议，招商雍华府房屋质量与小区绿化未达到购房时所承诺的要求，我们多次找开发商协商无果，顾望各位邻居团结起来，暂时拒收房，待问题协调好之后统一收房。

业主：
宣传册中明确宣传的“华润万家签约入驻”，却成招商经典的欺诈之作。

业主：
去看看别的楼盘，人家的大厅修得如何气派。

而招商，弄那些小块条状的地砖，真的是让人痛心呀，还红砖铺的800“跑道”，成为了水泥断头路，看着都难受。

断头路和一些绿化问题属于擅自修改规。

业主：
你太幸运了，我们都被坑进去了啊。

我还是从其他楼盘亏了几万定金来这边买的，现在这个情况我都不敢跟家里说。

全家的钱都砸进去了，成了这个结果，伤心一万年啊。

业主：
到处是翘起的砖头，到处是墙体的裂缝。

业主：
现在安置房都贴砖到户了，招商的还是乳胶漆，大家可以去参观一环路西北桥龙门镇的反迁安置房。

业主：
我们没有交房，不让进，里面的东西看不到。

业主：
要晓得，我们找过律师，找过专业建设的，和开发商谈判了五次，还有人被抓。

而这些闹的人当时在哪里？验房师验房：
问题突出，还限制业主验证更为可笑的是，业主说验房的时候，他们格外紧张，不但把各个业主分开，而且对业主带人进去协助验房通常不允许。

进去之后，还有人跟守着，逼着让你马上签字收房，更严重的时候，就是你不签字收房还不让你进去验房，完全不按程序，完全没有节操。

验房过程中，这也不行，那也不行，不要敲，不要使劲关门，验房的时候墙面掉了还怪业主自己损坏，虽然限制颇多，但是验房师还是很明显地发现以下问题。

验房师检测结果：
1、入户大厅公共区没有喷淋系统，消防设备无，这个是国家强制要求，他们无法推脱。

（发生火灾后果非常严重，没有喷淋系统是不能收房的）2、客厅阳台窗子不灵打不开，窗框无漏水孔。

3、很多（注意是很多）墙面有空响声，地面不平，有裂缝。

4、阴阳脚线不直。

5、厨房漏钢，钢筋都在外面。

6、整个（注意是整个）墙面都掉灰，必须先刷墙才能装修，业主多花一笔冤枉钱。

7、墙面不平，净高最低2.71，最高2.76，这个他们无法解决。

(需要待解释)8、最重要的是防水系统，无法做防水试验，到时签字接房就无法说清了。

9、房屋所有证件都没得（充分证明此盘没验收合格），包括房屋实测面积表。

同是央企，怎么就差距那么大呢成都作为第五城，一向是全国知名大开发商的必争之地。

万科，保利，华润，龙湖，中海等无一不在成都有恢宏、豪气的大手笔之作。

在这之中，开发商在成都口碑最好的当属华润和龙湖，因为他们总是充当城市开发经营者角色，都以对房屋质量和细节的重视及成本投入以达到品质的提升。

在成都，招商地产只是一个后来者.当招保万金中的招商跌落全国十大房地产开发商的排名后才想起要加快城市布局和楼盘的开发节奏。

当招商地产在成都城北地王的姿态出现时，每个成都人都拭目以待，特别是城北的人，更是注视着央企招商怎样改变着城北。

当雍华府一期建筑糟糕的外立面和 丑闻时，每个人都还期待着二期将要做出不一样的改变和提升。

直到大二期首批次交房出现了比一期更凶猛的 ，人们才直到招商地产以怎样丑恶的嘴脸出现。

楼盘质量糟糕的管控，粗糙的细节，央企官本位作风，地痞式的无赖，面对业主强势的做派无不诠释着招商地产为什么总是排不进开发商前十名。

华润，保利，招商同是央企，怎么就差距那么大呢。

也许每一个业主都还期待着招商地产还需要为雍华府做点什么，因为这是招商地产是央企，雍华府在成都有着赚口碑的艰巨重任，招商地产在成都后期还有着若干投资规划呢。

如果拒不整改，势必将要面对后期业主更凶猛的 ，集结号将随时响起。

我们等着瞧，每个成都人将再次拭目以待！。

招商雍华府是龙头央企招商地产布局成都的第一个大盘。

隶属招商地产高端系列。

为全国第四座雍华府。

项目位于成都市城北2.5环与昭觉寺南路交界处，交通极为便利。

两条主干道接近20条公交路线。

更有地铁1.3.5.7号线。

3号线动物园站就在项目旁边。