烂尾 停贷-逾期怎么应对

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一、烂尾 停贷 逾期怎么应对

买到烂尾楼已经签订了贷款合同不能停贷。

房子烂尾了，但房贷还是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

房屋烂尾导致房屋不能及时交付，购房者的权益受损，可以起诉开发商要求退房退款，但在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，同样银行也能起诉。

还款首先要明确购房者、开发商、银行三者的关系。

购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。

虽然去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。

因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，房贷因为房子烂尾而拒绝偿还银行贷款，借款人应当承担违约责任。

根据相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。

对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

二、烂尾楼可以申请停贷吗

不可以，这是两个不同的概念，房屋烂尾导致房屋不能及时交付，你的权益受损，你可以起诉开发商要求退房退款，但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样你就没理了，同样银行也能起诉你。

法律规定买到烂尾楼一般不能停贷。

购房者与开发商之间为买卖关系，购房者与银行之间为借贷关系，两种合同是独立的，购房者与银行的债务关系不因与开发商之间买卖关系的转变而改变。

小编补充：法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

用户如果不想给烂尾楼还款，需要与开发商解除买卖房产的关系，并且要求对方归还买房款，再与银行解除房贷合同。

没有解除房产买卖合同、贷款合同，用户是不能停止还贷款的，单方面停止还款属于违约行为。

如果贷款逾期未还会产生罚息及影响征信记录，如果长期欠款未还款，银行是可以按照合同的约定来处理抵押的房产的，或者是通过处理贷款人的其他财产来追回贷款，情节严重的，银行会提交到司法部门处理，具体以司法部门审判为准。

一定要注意遵循法定程序，先要解除房屋买卖合同，否则很容易因为单方面停止还款而被银行起诉甚至进入黑名单的风险，银行也可能会按照合同的约定抵押房产或者处理你的其他财产追回贷款。

一、烂尾 停贷 逾期怎么应对

1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：(1)和银行协商业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。

(2)向法院起诉业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。

(3)向 求助业主可以向 有关部门求助，请求 部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 160;根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条 160;因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房子烂尾怎么申请银行停贷

房子烂尾怎么申请银行停贷1、与银行进行磋商：业主可以与银行协商，暂停贷款还款，经协商同意后，由双方签署暂停贷款合同。

2、告上法庭：如果业主与银行不能达成协议，则可以向银行提出申请，要求终止买卖合同、按揭合同，经法院裁定终止。

3、向 寻求帮助：业主可以通过 相关部门的帮助，寻求 部门的帮助，协调房屋交付，偿还贷款等方面的问题。

个人无力偿还烂尾债务怎么处理应偿还债务。

在债权人同意或法院裁定的情况下，债务人可以分期偿付。

如有能力支付逾期未还款者，经法院裁定强制清偿。

因此，债务人必然要还清债务。

但是，现在的社会欠债有两种情形，一种是没有还清的能力，一种是没有还清的能力。

《民法典》也只是在这方面作出了原则性的规定。

在现实生活中，有两种情形，即债务人无力偿付。

如果是这样的话，可以根据《民法典》的相关条款，分期偿付。

另外一个就是永远无法偿还。

在无法偿还的情况下，债务人的财产必须由法院审理、判决和执行，也就是说，债务人的财产可以由债权人承担。

个人借贷要谨慎。

借钱，首先要知道人家的信用，即亲戚朋友的往来，如果数额很大，除了借条以外，还要尽量用借条或以某物作为抵押物，这样可以降低风险。

房屋出现烂尾期，不能交付时，可与银行协商；通过求助 有关机构等途径，暂停贷款。

但是，业主不得擅自停止贷款，否则将构成违约，并承担违约责任。

以上就是房子烂尾怎么申请银行停贷及个人无力偿还烂尾债务怎么处理的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能给大家带来一些帮助。

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