武汉还款有逾期不能商转公

现在经济发展快，人们的消费水平肯定也会大大提升，年轻人本来就是消费的主力军，所以也往往会出现需要刷信用卡或者是借网贷的情况，当我们进行了借贷之后，如果没有按时还款可能会遭到催收，如果遇到武汉还款有逾期不能商转公问题，应该怎么解决呢，小编律律来告诉您！。

2023年武汉商贷转公积金贷款政策1.什么是从商业到公共的转换？商业性个人住房公积金贷款(以下简称“对公商业贷款”)是指 在武汉缴存住房公积金的职工，将其未偿还的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中的商业贷款)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。

转贷款人应为商业贷款所购房屋的产权人和原商业贷款的借款人，所购房屋已办理房产证、土地使用权证或不动产权证书，且不得超过原商业贷款的剩余金额和剩余年限。

武汉市商业贷款转公积金贷款申请条件申请人:凡在武汉地区按时足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品住房(一手房)或存量住房(二手房)申请个人住房商业贷款，必须以本人名义(以下简称“贷款人”)申请商业贷款。

应用要求:转贷款人及其配偶持有合法身份证件，具有完全民事行为能力，且年龄在18周岁至法定退休年龄之间，即男性未满60周岁，女性未满55周岁；转贷款人及其配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询其个人信用报告，符合公积金中心个人住房公积金贷款信用审核标准；转贷款人及其配偶有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；不存在未偿还的住房公积金个人贷款，不存在影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务；同意提前结清原商业贷款余额；原商业贷款发放后已正常还款12个月及以上，并提供发放该贷款的商业银行出具的原商业贷款正常还款及贷款余额证明；原商业贷款购买的房屋已办理房屋所有权证、国有土地使用证或产权证，产权清晰；转贷款人及配偶同意公积金中心认可的担保机构提供人将贷款担保 给社会公众；转贷款人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构对存量房屋出具房屋评估报告；同意用原商品房抵押担保；存量房交易商转公贷的房龄(以竣工年份为准，下同)不得超过30年(含30年)。

相比商业贷款，公积金贷款利率更低，每月还款压力能小不少。

目前，武汉已经开通了商业贷款转公积金贷款业务，那想办理商转公贷款需要满足哪些条件呢?具体规定，一起来了解下。

商贷转公积金贷款条件 1、原商贷银行同意商业贷款转公积金贷款，同时原商贷所购房屋已办理《不动产权证书》，并愿用自有资金结清原商贷与转公积金贷款间的差额部分。

2、市民的原商贷要正常还款12个月及以上，并提前结清原商贷余额，用原商贷住房进行抵押担保。

3、符合信用审核标准。

商转公贷款需要提供哪些材料 1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明; 2、住房公积金储存卡; 3、商贷借款合同; 4、所购房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件; 5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折; 6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。

办理流程 1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜，比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。

这时，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时要求借款人提交相关资料。

2、受托银行受理贷款申请并进行初审，审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。

此外，银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定，与借款人进行面谈。

3、如果借款人的转公积金贷款初审通过了的话，银行工作人员会通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。

4、借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。

5、银行工作人员将借款人的抵押担保信息录入住房公积金信息管理系统，包括借款人的抵押物、担保、预存差额资金等信息。

6、银行进行复审和终审。

7、终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单，进行贷款资金的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知借款人。

8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

申请将商业贷款转为公积金贷款，住房公积金管理中心在接收客户申请后，一般马上就会展开审核，通常能在十到十五个工作日左右完成。

而经审批通过、中心同意客户的商转公请求后，客户再去提前偿清原商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，接着就会放款，资金一般会在一两周内到账，通常不会超过一个月时间。

当然，有时遇上住房公积金管理中心和受托银行业务繁忙，可能花费的时间也会多一些，具体还是得看当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。

而客户耐心等待就好，大家可以放心，商转公业务审批通过、放款到账的时候都会有信息通知提醒。

如果客户提交申请后进度一直都没有发生变化的话，还可以主动打 去咨询住房公积金管理中心或受托银行的工作人员。

小编补充：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

[1 2] 2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

[3] 查询工具：公积金贷款查询工具说明：通过公积金贷款筛选器的使用，详细了解公积金贷款办理的政策及还款情况。

公积金贷款查询器操作步骤：第1步：按照提示填写公积金贷款的基本情况;用户在办理公积金贷款时，公积金贷款查询不管是一手房还是二手房，均需要选择是否引入担保公司承担阶段性的担保责任(担保公司的引入可以使卖方在过户后就拿到全部的资金);第2步：完成上述操作步骤后，用户点“查询”按钮;通常情况下，公积金贷款借款人在办理公积金贷款时需要公积金管理中心承担担保，借款人需支付担保费用。

公积金贷款改革：广州公积金有望贴息商贷，计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调。

从广州住房公积金管理中心获悉，针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。

有消息指高层密切关注楼市，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备。

业内人士分析，今年 工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一，显示房地产业的政策环境将逐渐宽松，相关政策甚至有望在近期即四月出台。

[15]。

商业贷款还款满一年,公积金缴纳满一年的话,是可以用公积金贷款转商业贷款的,利息会节省很多。

也可以申请提取公积金,用来偿还商业贷款或者随意支配。

公积金贷款和商业贷款有什么区别？ 面对的房屋类型不同1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。

因此大家买房申请贷款时请一定要注意这一点。

2、商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，公寓也可以申请。

贷款利率的不同这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低。

而商业贷款就不同了，商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。

贷款额度不同一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子可以贷到70％。

而纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。

四、贷款流程不同1、公积金贷款公积金贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——网签——评估——面签——初审——签借款合同——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

2、商业贷款商业贷款的流程一般是：资质审核、房屋核验——评估——同贷——网签——缴税——过户——出房产证——抵押——放款。

这样对比来看，公积金贷款和商业贷款明显是有很大区别的。

五、还贷方式不同另外商业贷款可以选择的还贷方式非常多，在提前还款的上也更为自由、灵活。

一般商业贷款在满一年后，每年都可以提前还款。

相比之下，公积金贷款的还贷方式较为单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。

此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同1、商业贷款大约需要20个工作日出审批结果。

而公积金贷款则大约需要40个工作，这主要是因为公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。

2、商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。

公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

七、面对的人群不同商业贷款是公开性的，只要符合贷款的条件则都可以进行贷款。

而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上，具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。

相对商业贷款而言，公积金贷款的要求更高些。

那么本期关于“武汉还款有逾期不能商转公”等相关内容就是这么多了，小编花花认为不论是网贷业务还是信用卡业务都是一把双刃剑，我们在使用此类金融工具时应该充分发挥其经济价值，而不是滥用贷款业务导致还款成为自己巨大的经济压力。