开发商逾期一年违约金怎么算-开发商逾期一年交房 买主获赔百万违约金

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商逾期一年违约金怎么算的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。

当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

【【法律依据】】《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

延期交房 两条路一是要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金；二是要求解除合同。

但是一般解决合同都是要达到一定的法定条件才可以。

所以大部分人还是想要房的。

违约金应该如何计算?市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定：“逾期交房不超过XX天，开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房者支付一定数额的违约金，合同继续履行。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

先来看看法律规定据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1. 合同有明确约定的，原则上按照合同约定履行；2. 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3. 如果违约方认为合同约定的违约金过高，需要提出抗辩，并且申请评估。

法律分析：1、购房者遇到开发商延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定中有无违约金条款，若房屋买卖合同已经有约定的，可以直接根据合同要求开发商支付违约金。

2、合同中没有约定违约金条款的，购房人也可以以未按期履行合同约定为由，向开发商要求支付违约金并继续履行交付房屋的义务。

违约金的标准以同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

【输入面积，免费获取装修报价】购买了期房之后，购房者是需要承担一定的风险，尤其是延期交房的问题，因此需在合同中写明延期赔偿的条款，保障自己的合法权益。

那么开发商延期交房违约金是多少，以及我们碰到开发商延期交房该怎么办，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

92;r 92;n开发商延期交房违约金 92;r 92;n若是开发商延期交房，那么开发商每延期一天，就需要支付给购房者房款的万分之三作为违约金，直到交房为止。

如果说开发商超过了一定的期限后，还没有交房，那么购房者有权解除房屋买卖合同，并且可以要求开发商返还双倍的定金。

92;r 92;n我们碰到开发商延期交房该怎么办 92;r 92;n1、若是开发商出现了延期交房的情况，那么作为购房者，首先就是需要了解开发商延期交房的原因，再做相应的 处理，至于延期原因，我们可以通过相关部门或者开发商得知。

若是由于开发商自身的原因导致的未交房，购房者可以进行催促，并且要求开发商支付违约金。

92;r 92;n2、购房者在 的时候，有个问题要特别的重视，那么就是虽然开发商延期交房，但是购房者是不能够直接要求解除合同的，毕竟根据国家规定的条款，只有在房屋的主体结构质量有问题，或者房子内有影响居住的重大问题，购房者才能够解除购房合同，而开发商延期并不属于这类的规定。

92;r 92;n3、购房者在经过催促之后，开发商没能及时交房的，但是已经给到购房者为什么延期的原因，以及给到承若何时交房，那么购房者可以给予开发商一些时间，并且要求开发商支付违约金。

92;r 92;n关于开发商延期交房违约金是多少，以及我们碰到开发商延期交房该怎么办，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?开发商延期交房一般都是有原因的，我们可以要求其支付违约金，并约定好具体的交付时间。

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