昆明提前还款政策最新规定，有什么影响吗？

昆明提前还款政策最新规定需要了解的流程及注意事项，逾期催收方式包括上门催收、短信、 等多种途径，通过本文可以了解如何通过协商减轻催收压力。

作为一个银行搞信贷工作的人，我觉得提前还款没什么好注意的，唯一需要注意的是提前与你的客户经理做好沟通。

以前或许还有违约金一说，但是这个东西已经消失有些年头，据我所知，除了部分银行的住房按揭贷款以外，现在已经很少有银行会对提前还款收取违约金了。

现在大多数银行的贷款合同中，关于提前还款的规章条款，多数表述为：
“ 借款人要求提前还款的，应于拟定提前还款XX日个银行营业日前向贷款人提交申请，经与贷款人协商同意后，可以提前还款。

” 所以，假如你想提前还款，去跟银行的客户经理好好协商一下就可以了。

一般情况下，银行客户经理不会去刻意刁难你，假如遇上银行工作人员故意刁难你，拿不出站得住脚的理由拒绝你，或者附加其他不合理要求，直接拨打客服 投诉。

当然，你要是拽的像二五八万一样把银行工作人员得罪了，银行也会以单方面违约来反击，毕竟提前还款属于单方面解除合同，所以贷款合同一般会有以下类似条款：
“合同缔约各方不得擅自变更或解除本合同。

确需变更、解除的，必须经双方协商一致。

合同变更、解除的，不影响各方要求赔偿损失的权利；
合同解除的，不影响本合同中规定的争议解决条款。

” 所以，假如你有钱需要提前还款，唯一需要注意的是， 带上诚意 去银行协商就可以了。

确定提前还贷要注意下面的事项：
1、你要保证约定扣款日前一日还款储蓄存折(卡)余额不得少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和，如违反这个约定造成的提前还款失败或贷款逾期等后果，将要由你自己自行承担。

2、你在约定扣款日前一日未足额存入《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的偿还贷款本息金额的，那么，提前还贷申请自动失效终止，你如果需要提前还款的话就得再次申请。

3、属提前全部结清贷款的，在约定扣划成功后，你就可以去打印《贷款结清证明》，并且凭着这张证明直接向抵押权人申请办理抵押权注销手续。

组合贷款的商贷部分同时可向贷款承办银行申请提前还款。

4、提前还贷(不含提前全部结清)每年度可申请办理一次，不办理跨年度提前还贷申请，每年12月20日为提前还贷申请截止日。

5、如果贷款合同约定不满一年提前还贷的要支付罚息，那么借款人就需要支付罚息。

提前还款先看贷款合同细则，看是否有罚息。

另外要提前去填提前还款申请书，一般银行都需要提前一个申请，希望对你有帮助 贷款还款方式细分大概分四总方式: 1.等额本息还法 2.等额本金还法 3.随借随还类 4.先息后本类 我不知道你是哪种还法，1.等额本息跟等额本金提前还款都需要注意的是贷款合同里面关于提前还款的一些违约条款，一般消费类型的贷款提前还款都走相对应违约金，违约金的多少不等一般在贷款本金余额的百分之1到百分之5不等，你自己在休息下。

2.一般随借随还类只要在合同规定时间内的授信期间提前还款是不产生违约金或者其它的违约事项。

3.先息后本还法不建议提前还款，相比较前1 2的还法先息后本的资金使用率最大，到期还款即可。

最近关于提前还款是否划算时候时候还划算可以私信我。

码字有点累[捂脸][捂脸] 贷款提前还的话，得要清楚自己的贷款是哪方面的贷款，房贷，车贷，装修贷，等等 还有贷款方式，如：
等额等金，等额等息，等额本金，等额本息，等等 正常情况下，所有的提前还款都是需要一个违约金的，每个贷款公司不同，方式不同，违约金也不一样，有多有少， 提前还款要注意你需要的手续，提前还款后要注意拿回来， 正常不建议提前还款，意义不大，毕竟利息已经产生一部分了，还得付违约金，没有占到便宜，看个人考虑，谢谢 贷款提前还款需要注意什么？对于这个问题可以从以下几方面来加以分析：
一是要看清贷款合同。

个人从银行获得贷款都要签订借款合同，由于各家银行对于贷款的相关规定不同，不同的银行对于提前还款的要求也不相同。

如有的银行会在合同中约定贷款至少归还6个月以上或是一年以上后才可以申请提前还款的，即使没有约定一般情况下银行也会要求达到相应期限后才会受理贷款提前还款业务的。

再就是要看清借款合同是否有约定贷款提前还款时是否需要支付一定比例的违约金或是手续费，这也是要据不同贷款银行而定，一部分银行一般是不收取提前还款违约金的，如建设银行对于个人住房贷款是不收取违约金的，而有一部分银行则会约定提前还贷借款人须向贷款银行支付数月不等的贷款利息罚息，具体依借贷双方合同约定的为准，如大部分中行对于个人住房贷款提前还款是要收取1 6月不等的违约金的。

二是要对比好自有贷款品种。

对于住房公积金贷款，其贷款利率相对于商业性个人住房贷款而言，是比较低的，五年以下为2.75%，五年以上为3.25%，其资金成本相对较低，将现有资金用于银行大额理财等品种，其收益率均可达4%以上，两者之间有一定的差价利润。

而且个人每月缴交的住房公积金一般只能用于个人购买住房等方面的使用支取，每年可以申请将缴存的住房公积金提前用于归还贷款，或是每月申请冲还每月月供，尽可能将相对不可使用的公积金有效流动使用起来，增加使用公积金的理由，也有助于减轻借款人每月月供负担。

如果一次性将贷款提前归还了，之后就除了购买等公积金规定使用条件外就无法申请提取支用公积金了。

三是充分规划好自己的还款资金来源。

要提前归还贷款，必须要保证自己有足够的宽裕资金才行，不要因为自己突然有一笔不固定的临时资金而就匆忙向银行申请提前还款，或是预见自己在未来不长时间内就会需要使用资金的情况下就申请提前还款。

因为个人住房贷款专业性比较强，只有购买住房等才能申请的贷款，对于其他方面的用途的贷款申请一般是不会获批的，即使使用住房抵押贷款，没有一定的条件也难获得申请，或是难以再获得比住房贷款利率更优惠、期限更长的贷款的。

四是保持一定的在还贷款额度有助于个人合理避税。

根据现有的个税缴纳相关政策，对于个人用于赡养父母、教育子女、购房贷款付息等方面的支出可做为专项扣除项进行抵减，能够减轻一定的个人所得税支付。

贷款要提前归还不仅要注意充分考虑自己的资金情况，还要综合分析现有贷款成本与现有资金可能获得收益进行对比才行，合理利用现有条件提高资金的使用效率。

确定提前还贷后，主要应该注意一下三点：
1、银行允许提前还贷的时间 各家银行允许申请提前还贷的时间不尽相同，部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行随时可以申请提前还贷。

2、提前还贷需支付违约金 通常贷款人在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，不过各家银行的手续费差异较大有的银行不收手续费，有的银行则需要收实际还款额1至3个月的利息。

3、 银行调整还款利息 一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行据此调整利息的时间也不一致。

工行、农行、建行等中资银行一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

需要注意的就是提前还款有没有违约金 最坑人的就是看有没有违约金一说了！如果提前还款也要收取一部分费用，那就没有必要提前还了 提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。

银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或 申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。

此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金 [7] 。

提前还贷文件需要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要在 或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险 [7] 。

提前还贷勿忘退保及解抵押贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打 给相关保险公司，预约退保即可。

借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。

客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。

借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产 [8] 。

四、并非所有人都最适宜提前还贷已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷 [8] 。

四种情况不适合适合提前还房贷提前还贷注意事项一览首先，提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

其次，有四种情况不适合提前还贷：
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

3、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

哪些人适合提前还贷?1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久，处于还款初期的人。

由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。

近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

不论如何，只要选择了提前还贷，就要注意以下这些情况：
1、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

在国有行里，中 行、建 行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工 行需半年才可以提前还贷。

此外，招 行、交 行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。

工 行、农 行、建 行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。

花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

3、 quot;还完房贷 quot;后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。

如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。

这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。

就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。

如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。

购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

申请房贷的注意事项（一）及时偿还房贷诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。

作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。

（二）慎重选择还款方式一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

另一种是等额本金还款方式：
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。

（三）合理地使用住房公积金住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。

（四）合理确定贷款期限房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。