卖方逾期过户怎么办，影响贷款怎么办？

卖方逾期过户怎么办需要了解的流程及注意事项，逾期催收方式包括上门催收、短信、 等多种途径，通过本文可以了解如何通过协商减轻催收压力。

要看合同的约定，依法追究对 律责任。

二手房买卖逾期过户的法律责任1、房屋买卖格式合同尾部通常有“双方约定的补充条款”，对合同条款及附件内容的手写修改或补充，其效力应优先于《合同》的其他约定。

合同空白栏尤其有关逾期付款、逾期交房违约金比例的填充应予明确，空白即视为相关违约责任的未予约定，且存在对方当事人事后补充不利于己的条款之风险。

2、在对方违约而违约责任未约定或约定不明的情况下，如一味坚持自己要求对方承担违约责任，而拒绝继续履行，可能导致被驳回诉讼请求的后果。

3、“毁约”与“违约”在合同约定中应有明确界定，相应的责任后果是否统一有必要加以澄清，否则，在一方“违约”，有很难认定为根本违约的程度，事后在诉讼中又同意继续履行情况下，很难认定其为“毁约”，相应的“毁约”条款便难以适用。

4、即便是合同有明确约定“先交全款再办过户”，如过户手续的办理，系因双方递件手续在先，税款交纳在后，因卖方拒绝配合递件，亦会被认为违约，由此导致合同解除的，应承担违约责任。

5、过户手续迟延办理通常会成为卖方的主要责任，在卖方无证据证明已尽通知义务情况下，买方未履行催告或协助义务通常不会认定构成违约。

未及时办理过户，嗣后因政策原因导致过户手续办理成为难题，并不能当然成为卖方主张合同无效的理由。

6、在合同已对履行义务的先后顺序有明确约定情况下，作为房屋买卖合同的卖方，以怀疑对方的诚信及担心过户后余款难以追回为由，要求“先交全款再办过户”如无合同依据，则构成单方变更合同，可能会承担违约责任。

7、过户与办证应明确约定。

“卖方逾期15天仍未交付房地产时，合同即告解除”，该约定中的“交付房地产”应理解为房屋本身的交付，不涉及房屋产权证书的办理。

现实中这种情况很多，一般都是协商解决，双方体谅一下，如果实在无法解决，对方不配合，可以申请仲裁。

购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的 ，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。

这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

买二手房有哪些费用1、印花税。

印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。

近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

2、契税。

主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地 。

契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。

个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。

如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

4、土地增值税。

土地增值税的税率为百分之一。

土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。

这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

5、综合地价。

这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。

此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

6、二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。

这个价格可以协商。

二手房过户买方需要什么证件全款买卖：
存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、资金托管银行借记卡。

购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。

贷款买卖：
存量房买卖合同、身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、单身证明）、收入证明（银行流水，这个是针对月供超过贷款一定额度的）、托管银行借记卡。

购买首套房还需提供首套房证明，有委托人的，委托人带好买方提供的委托书。

购买非首套房，不需提供非首套房证明。

缴税在过户之前的，还需提供缴税证明。