分期贷去哪协商，引发我的经济危机

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买二手房贷款流程和步骤如下：
第一步：
同房主商量好房款，双方签订买卖合同，客户支付首付款给房主。

第二步：
客户准备身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明（比如银行流水、工资单）等资料，房主准备好身份证、居住证明（户口本或暂住证）、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。

第三步：
银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。

审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知客户。

若审批通过，会核定贷款金额。

第四步：
收到审核通过通知的客户到银行网点签订贷款合同，房主也需要到场，双方一起去房管局办理产权过户，之后客户还得办理房产抵押手续。

第五步：
银行放款。

买二手房贷款注意事项1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；
申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%。

2、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；
要按时还款，避免产生不良信用记录；
不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

3、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；
而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。