40万逾期一年，怎么协商延期？

40万逾期一年怎么办？如何解决40万逾期一年的债务问题？本文提供解决40万逾期一年问题的 和建议。了解40万逾期一年会面临哪些风险和后果，以及如何规避利息和法律纠纷。

交房违约金按每日万分之二至万分之五计算。

法律规定，违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

交房违约金是房价款总额的日万分之一。

且逾期交房的时间不能超过60天。

通常在这种情况下，买卖双方签订的房屋购房合同中会约定好超期交房的违约金有多少。

对于超过期限交房的违约金，法律并没有什么强制性的规定。

如果购房合同中约定的延期交房的违约金较高，在发生纠纷时，卖方以约定的违约金过高为由请求减少，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，如果购房合同中约定的延期交房的违约金过低，买房可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。

合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百四十七条当事人可以在购房合同中一方违约的情况下向对方支付违约金。

当事人可以请求人民法院或者仲裁机关减少违约金的数额，前提是约定的违约金高于因违约造成的实际损失的。

当事人可以请求人民法院或者仲裁机关适当增加违约金的支付数额，前提是合同约定的违约金低于因违约造成的损失的。

这种情况下，建议您尽快按照合同的约定解决，或者找律师协助您处理。