40万公寓逾期半年没交付，有什么影响？

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房屋逾期未交付的违约金赔偿如何计算 违约金的支付一般情况以双方之间签订的房屋买卖合同约定为准，如果违约金的数额高于实际损失的百分三十，可以主张降低违约金的给付，如果违约金的数额低于实际损失数额的百分三十，可以要求增加违约金的数额 房子逾期未交违约金赔偿 可以要求对方赔偿实际造成的损失，承担违约责任，并可以要求退房。

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开发商逾期交付商品房的违约金如何计算？ 关于违约金的数额，根据《 最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。

但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

关于违约金的计算期限。

分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。

这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。

第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。

但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。

第五、关于无正当理由拒绝接收房屋的法律风险一般而言，拒绝接收房屋的正当理由是商品房不符合交付条件，主要体现在两个方面，一是商品房未经过综合验收，未取得相关证明文件;二是商品房存在重大质量瑕疵，而不论该商品房是否经过综合验收和取得证明文件。

《解释》第十一条规定：
对房屋的转移占有 ，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

卖房人逾期未交付房屋会承担什么责任 按照购房合同承担违约责任 一般在交房条款里面都有的 逾期交付的违约责任里面 房屋居间合同约定了定金数额实际未交付,如违约违约方应如何赔偿 正常已签订合同的，看一下合同条款的违约责任和赔付，如果定金没有交付的只要按照合同条款进行解决即可，还有就是看你签的是那种合同，是定金收复还是租赁正式合同，如果是定金收复的定金没交不存在违约，如果是正式租赁合同就要看一下合同有关条款，和当时签约时没交定金有没有备注说明，还有就是合同的生效日期是否开始，如果已经开始那么就是违约要赔付违约金，正常的是你当时订立合同时的押金的金额。

如果还没有生效那么可以根据情况适当的补偿即可。

逾期违约金如何计算 当事人付款存在一次付清和分期付清的情况，那么实际给付之日是指第一次付款时还是最后一次付款时呢?至于款项付清时，则涉及到如对方一直不付款时，那就一直要将逾期付款违约金计算下去，这样岂不有失公平。

如当事人对逾期付款违约金支付的终止时间有约定的，只要其约定不违反法律规定，法院计算违约金就应以当事人约定的终止时间为准。

当然，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当地减少。

如当事人约定逾期付款违约金计算至给付之日的，则双方应对给付之日达成一致意见，否则就为约定不明。

当事人对违约金支付终止时间未有约定的，应视不同情况分别处理：
判决一次性立即给付的，逾期付款违约金应计算至判决生效之日止;判决有一定履行期限的(包括分期履行的)，逾期付款违约金应计算到判决确定的履行期届满之日止。

逾期未付的，则根据民事诉讼法第二百三十二条规定?由债务人加倍支付迟延履行期间的债务利息。

这样，有利于保护债权人的合法权益，同时督促债务人尽快执行法院的生效判决。

四、在案件审理过程中还可以征求原告的意见，只要其意见不违背法律规定，法官尽可以据此作出判决。

在实践中，不乏有原告只要求将逾期付款违约金计算至判决时或起诉时，甚至有的愿放弃该诉讼请求。

综上，律师认为，逾期付款违约金在法律未有明文规定，有权机关未作出明确解释的情况下，该计算到何时，应根据不同的案情作出判决，而不能千篇一律。

商品房逾期交付 违约金怎么计算 1.按合同的约定计算违约金；
2.参赵 逾期支付购房款的违约金如何计算。

法律主观：
约定房屋买卖合同后，就要按照合同上约定的时间交房。

要是开发商逾期交房，那么就会导致买房的人到期拿不到房子，不能及时入住，造成一定的损失。

开发商逾期交房造成买房者损失的，就要给赔偿。

实际中，要是开发商不能到期交房违约了，你可以要求他们承担下面的责任：
1、你可以行使合同解除权，终止你们的房屋买卖交易。

当开发商迟延履行交房义务时，你可以先催告他。

在你催告之后，对方在合理期限内还是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常为三个月，不是一个礼拜半个月就行的。

2、你可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。

通常所谓的违约金是由你们双方进行约定，而且是在签购房合同的时候说好的。

要是当初没说好的话，那也不用太着急，因为如果没有约定的，你还是可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

其实，开发商逾期交房了，买房者怎么要求赔偿得看实际情况，具体的有下面两点：
1、你们当初在房屋买卖合同中有约定的，那就要按照约定赔偿。

通常情况中的买卖双方在购房合同中都会有关于逾期交房如何赔偿约定的，有的话买房者就可以要求开发商按照相关约定进行赔偿。

2、如果你们的购房合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 的，那就可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最后，一般开发商逾期交房之后，要是你们的购房合同中本身没有关于损失赔偿的约定，有些开发商就会不肯出赔偿金或是出的钱太少，如果你的损失较大的，建议最好就是带上你们的购房合同去找个专业律师看看。

法律客观：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。