复产期间协商减免租金-协商需要多长时间

现在很多人都会因为自己的过度消费或者是一些不可抗因素借网贷信用卡，但是借网贷信用卡之前我们还是需要辨别是否正规，自己借了钱是否可是按时还款，不能病急乱投医，关于复产期间协商减免租金 协商需要多长时间相信大家多少也还是听说过吧，下面和小编律律一起来了解一下吧。

一、复产期间协商减免租金 协商需要多长时间

疫情期间减免租金主要是根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

“疫情”本身属于典型的不可抗力，但应当根据影响大小、因果关系等因素在个案中灵活适用。

对此最高院早在2003年的“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见，在此不在赘述。

因此在一定条件下，承租人可依据《民法典》规定，要求减免租金。

疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。

如 未强制关停，但是经营确受疫情影响，且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所，如酒吧、舞厅、酒楼等，如此时承租人选择不继续使用租赁房屋，则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。

减免租金的具体因素(一)不可抗力根据我国《民法典》第一百八十条以及第五百九十条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

同时，根据《民法典》第五百九十条的规定，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。

因此，不可抗力的法律后果是直接免责，并通过变更或解除合同解决不可抗力带来的不利影响。

(二)公平原则或情势变更根据相关的规定，情势变更原则即合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

因此，情势变更的法律后果是基于公平原则变更或解除合同。

二、疫情期间租金减免规定

法律分析：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照 要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。

法律依据：《中华人民共和国传染病防治法》第四十二条 传染病暴发、流行时，县级以上地方人民 应当立即组织力量，按照预防、控制预案进行防治，切断传染病的传播途径，必要时，报经上一级人民 决定，可以采取下列紧急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市、影剧院演出或者其他人群聚集的活动；（二）停工、停业、停课；（三）封闭或者封存被传染病病原体污染的公共饮用水源、食品以及相关物品；（四）控制或者扑杀染疫野生动物、家畜家禽；（五）封闭可能造成传染病扩散的场所。

第四十五条 传染病暴发、流行时，根据传染病疫情控制的需要，国务院有权在全国范围或者跨省、自治区、直辖市范围内，县级以上地方人民 有权在本行政区域内紧急调集人员或者调用储备物资，临时征用房屋、交通工具以及相关设施、设备。

一、复产期间协商减免租金 协商需要多长时间

法律分析：疫情防控期间是可以要求减免租金，承租人要求减免租金是合法的。

根据《关于应对新型冠状病 肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》规定：国家鼓励地方 出台相关财政扶持政策。

1、鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况，依法依规减免税款和行政事业性收费，推动出台减免物业租金、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、延期缴纳税款、降低生产要素成本、加大企业职工技能培训补贴和稳岗奖励等财政支持政策，切实减轻中小企业成本负担。

已出台相关政策的地区，要加强部门协调，推动尽快落地见效。

2、鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在疫情期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。

法律依据：《关于应对新型冠状病 肺炎疫情帮助中小企业复工复产共渡难关有关工作的通知》 第六条 鼓励地方 出台相关财政扶持政策。

充分发挥本级中小企业发展专项资金的作用，有条件的地方可以设立专项纾困资金，加大对受疫情影响严重中小企业的支持。

鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况，依法依规减免税款和行政事业性收费，推动出台减免物业租金、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、延期缴纳税款、降低生产要素成本、加大企业职工技能培训补贴和稳岗奖励等财政支持政策，切实减轻中小企业成本负担。

已出台相关政策的地区，要加强部门协调，推动尽快落地见效。

二、疫情防控期间,是否可以要求减免租金

疫情防控期间，承租人可以依据出租人个人意愿要求减免租金。

租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

北京疫情期间减免房租吗北京疫情期间承租房屋的中小微企业减免房租。

中小微企业承租京内市属国有企业房产从事生产经营活动，按照 要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的免收2月份房租；承租用于办公用房的给予2月份租金50%的减免，补助标准不得超过企业减免租金的20%。

房客不交房租的如何处理房客不交房租，房东可要求租客在合理期限内支付拖欠的房租，如果租客在这个合理期限过后还不交房租的，则房东可以与租客解除租赁合同，要求租客搬离并支付拖欠的租金。

如果租客拒绝办理或者仍拒绝交房租的，房东可以向法院提起诉讼 。

如何处理租房纠纷租房纠纷可以先协商，协商不成，通过向法院起诉解决。

当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时,租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。

若房东拒收租金或者要求租客搬离,租客可以直接向法院起诉要求房东继续履行合同或者在搬离后起诉要求房东进行赔偿。

【本文关联的相关法律依据】《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。

对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

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