如何同业主协商延期-怎么协商

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一、如何同业主协商延期 怎么协商

法律分析：开发商延期交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十七条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商延期交房怎么办？小编建议看这些招！

开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。

很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种不可抗拒的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何 ，今天小编就给大家支支招。

什么是延期交房？延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。

延期交房包括两种情况：1、正常延期交付正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关 手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。

这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关 手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

常见的比如建筑竣工验收不过关的情况。

特殊情况延期交房有哪些？除了上述的正常延期以及非正常延期之外，还存在一些特殊的情况开发商没有按照约定日期交付房屋，但是不构成延期交房的。

1、因不可抗力导致开发商不能按时交房的《合同法》第一百十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

因不可抗力导致商品房建设工期变长，如台风、地震等自然灾害，开发商可以因此免除部分或者全部责任，但是需要在期限内告知购房者。

2、因重大规划、设计变更导致开发商不能按时交房的在房屋建设过程中， 变更规划，比如道路加宽、绿化增加，或者是施工过程中遇到重大技术性难题等情况，显然不属于不可抗力，但是将其判定为开发商违约也是有失公平的。

遇到开发商延期交房应该怎么办？1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关 部门得到答复。

如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。

延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。

3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。

一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

一、如何同业主协商延期 怎么协商

不可以。

委员会任期届满2个月前，应当召开业主(代表)大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，业主可以向房地产行政主管部门进行投诉，要求行政主管部门进行指导换届改选工作。

原业主委员会应当在其任期届满之日起10日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主(代表)大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

业主委员会换届注意事项业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民 应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民 的指导和监督下，组织换届选举工作。

【法律依据】《业主大会和业主委员会指导规则》第五十七条，业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民 应当责令其限期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民 的指导和监督下，组织换届选举工作。

二、业委会到期了还可开展工作吗

法律分析：业委会到期之后也是不合法的，因为到期了这个业委会就没有法律效应了。

法律依据：《物业管理条例》 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2 47;3以上的业主且占总人数2 47;3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

那么本期关于“如何同业主协商延期 怎么协商”等相关内容就是这么多了，小编小美认为不论是网贷业务还是信用卡业务都是一把双刃剑，我们在使用此类金融工具时应该充分发挥其经济价值，而不是滥用贷款业务导致还款成为自己巨大的经济压力。