开发商逾期交付得自己还银行贷款-逾期有什么影响

很多人都有超前消费的习惯，将身边的钱花光之后就选择用贷款的方式来满足自己的消费欲望，等到还款的时候才发现实际的支出已经超出了自身所能承受的经济范围，导致还款逾期或者出现不还款的现象，今天小编小美就和大家来聊一聊开发商逾期交付得自己还银行贷款 逾期有什么影响。

一、开发商逾期交付得自己还银行贷款 逾期有什么影响

开发商交不了房，还需要还贷款吗？关键词:商品房预售合同，解除合同，贷款1.典型案例:小王以1470万元价格购买一套商品房。

合同签订后，小王支付首付款700余万，余款以贷款方式支付。

为办理贷款，小王与开发商、银行共同签订房地产抵押合同约定，小王以其所购房屋为银行提供担保，开发商应按约定时间交房，如开发商不按期交房影响银行利益时，开发商应代替小王赔偿银行损失。

缔约后，因开发商未能按期交房，购房合同及抵押合同均被解除。

合同被解除后，银行诉请小王及开发商返还欠付本息600余万元。

2.法院判决:法院经审理认为:商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收取的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

因此，小王不负有返还义务。

最终，法院判决驳回银行的诉讼请求。

懂法重点:1.贷款购房时，各方的权利义务格局为何?一般而言，贷款购房时，涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系。

在商品房买卖合同中，购房人支付房款，开发商交付房屋;在商品房担保贷款合同中，银行将购房人所贷款项直接支付给开发商，开发商实际用款。

购房人并不支配购房贷款，但需偿付贷款本息。

如果案涉合同正常履行，购房人取得房屋，各方权利义务可大致保持平衡。

旦合同无法正常履行，则购房人存在既无法拿到房，仍然需要还贷的风险，出现权利义务失衡的局面。

2.买方的风险如何化解?面对购房人的上述风险，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

因此，购房合同被解除时，开发商应当将所得购房贷款返还银行。

本案中，法院作出上述判决的理由也在于避免各方利益严重失衡，不当损害购房人利益。

3.遇到格式合同怎么办?尽管存在上述规定，但银行为降低风险，其提供的格式合同往往会约定，购房合同解除时借款人也就是购房人负有还款义务。

遇纠纷时，作为弱势一方，消费者购房人则可以依据《民法典》第四百九十七条，主张格式条款无效。

以此排除相关条款对购房人的拘束力。

二、为什么还没交房就要还贷

因为房贷和房子是两码事，交房是购房者和开发商之间的协定，而房贷是购房者与银行的协定，开发商和银行之间基本不干预也不影响。

所以不管何时交房，购房者都要根据贷款合同准备好还贷，银行不会等到交房后才开始收取月供。

申请房贷的条件1.我们需要在贷款银行所在地有固定住所、需要常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.需要具有良好的信用记录和还款意愿，没有不良信用记录;3.需要有明确的贷款用途，需要贷款用途符合相关规定;4.需要在银行开立个人结算账户;5.需要有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;6.需要银行规定的其他条件。

7.需要能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;贷款买房需要什么材料1、按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字。

如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。

所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。

2、收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。

如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

3、若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

4、如果您之前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。

所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。

一、开发商逾期交付得自己还银行贷款 逾期有什么影响

恭喜，还没交房交房就还完贷款可以说已经是很有能力的人了。

但是根据法律合同，想要提前结清房贷，在还清贷款时跟银行索要提前还贷结清的证明，到房地产交易中心或者是房管局进行解压手续的办理，房子最终才算属于你。

小编补充：提前还款注意事项：①提前还贷可能需要支付违约金，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的一些国有银行，当你想要提前还款时，需要不同程度的支付违约金。

部分银行在签贷款合同时会列明并告知提前还款可能需要支付一定的违约金。

②去保险公司退保，不出意外，住房贷款合同往往会签住房贷款房屋保险合同，按月交保险费。

如果提前还清了住房贷款那么就可以退保，带着保险单和提前还款证明到保险公司办理退保程序。

办理还款程序需要文件：⑴还款资料提前向当地购买房屋的中心和银行了解需要的资料提前准备防止来回折腾。

也可以向心仪的贷款银行 咨询相关的问题并且提前预约。

所需资料主要包括房屋借款合同、身份证、还款银行卡等等。

⑵办理还款手续流程 提前还款的申请呗通过后，购房人就可以携带有关证件到银行，提交填写好的提前还款申请表，并进行办理相关手续。

⑶办理合同保险退保或注销抵押还清贷款手足完成之后，不要觉得所有事已经完成了。

因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的，当你想要将抵押的房屋出租、转卖时是不允许的。

可记得到相关部门办理退保手续，房地产交易大厅办理注销抵押登记。

希望大家在能力范围内进行还款贷款，祝大家生活愉快。

二、没交房就要还贷款吗？

还贷是每个贷款买房的人都要面对的一件事，但是很初次购房的购房者都不了解应该从什么时候开始还贷，没交房就要还贷款吗？下面一起来看看。

1、 一般买期房的话，都是要先办贷款的，贷款办好后就要开始还贷了。

2、 而交房的日子一般都还离得很远。

要注意的是贷款是贷款人和银行的业务，和房子交没交付无关。

3、 用户需要在贷款银行所在地有固定住所、需要常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民。

以上就是关于没交房是否就要还贷款内容的介绍，希望能够有所帮助。

关于“开发商逾期交付得自己还银行贷款 逾期有什么影响”的全部内容就到这里啦，其实大多数贷款平台都是不设置宽限期的，一旦逾期一定要尽快还款，以免对个人信用造成不良影响，给生活造成麻烦。