开发商被起诉逾期怎么办问题解决方案

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开发商延期交房，及时起诉是好的 ！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。

但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。

业主策略：
1、集体与开发商协商。

开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。

但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。

房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。

所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。

房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。

迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

起诉的请求及证据材料证据材料（1）开发商的主体资质情况：
包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）（2）房屋买卖相关的材料：
包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。

诉讼请求：
一般有三个诉讼请求：
第请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；
第支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；
第请求法院判令被告承担本案诉讼费。

费用立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或 政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。

通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。

业主相应对策寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。

一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。

开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。

四、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

商品房不符合交付条件如何处理商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。

违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任，违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

新房房顶有裂应该怎么办新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

购房者在哪些情况下可以要求退房购房者可以要求退房的情况如下：
1、开发商延迟交付房屋；
2、如果开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内仍未取得商品房预售许可证，购房者可以要求退房；
3、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房；
4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房。

根据《商品房销售管理办法》规定，买受人有权在通知到达之日起十五日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起十五日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

【本文关联的相关法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。