全款做分期利息怎么样怎么办呢？后果会怎样？

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是真的，目前房屋抵押贷款的年化利率并不高。

对于多数房屋抵押贷款的小伙伴来讲，房屋抵押贷款的利率其实并没有我们想象中那么高。

因为直接贷款属于大宗贷款，所以相对贷款的金额会更高一些，贷款利率也会更低。

银行性质的房屋抵押贷款的年化综合利率在3%~6%之间，有些小银行可能会达到10%，但这样的房屋抵押贷款也没有什么意义了。

大型银行的房屋抵押贷款确实可以达到3.8%的年化利率。

对于大型银行来说，因为本身大型银行对房屋抵押贷款的审核条件比较严格，也会严格评估用户的个人资质。

如果用户的个人资质符合的话，大型银行你的房屋抵押贷款利率非常低，最低可以达到3%，最高也不过4%左右。

如果你想申请房屋抵押贷款，大型银行无疑是最佳选择。

小型商业银行的年化利率在3%~6%之间。

商业银行的房屋抵押贷款的条件相对比较宽松，不需要用户提供更多的资质材料，同时年化利率也会更高一些。

因为这些银行的申请门槛相对比较低，可以覆盖所有有需求的用户。

如果你申请不到大型银行的房屋抵押贷款，你可以尝试此类小型商业银行。

小型地方银行也会有房屋抵押贷款，但年化综合利率会高一些。

如果你在大型银行和小型商业银行都申请不到相关贷款的话，我不建议你到民间贷款机构申请，因为民间贷款机构的资质一般不达标，同时也有很多套路。

你可以尝试申请小型地方银行的房屋抵押贷款。

此类银行的房屋抵押贷款的年化综合利率一般在10%以内，如果你有紧急资金需求的话，你可以临时考虑小型地方银行。

全款房子抵押贷款能分期30年，年利率才3.8，是非常可信的，但是需要满足的条件还是有很多的，如果说我下面说的几个条件都不满足的话，那么就没有办法做到年利率达到3.8这样一个大的优惠了。

首先一定不能是新买的房子，如果说房子是在两三个月前就购买了的话，那么这样一个房子是不能够拿来做全房屋抵押的，如果说自己的房产证在自己那里已经保存了三个月以上的话，那么这样一种房子是可以拿来做全屋抵押的。

满足了这样一个条件之后呢，我们还要看一下自己整套房子的价格是多少，如果说我们的贷款金额比我们整套房子估价的70%要多的话，那么这样一个贷款额度，我们是不能够批准的，因为根据法律规定，我们的贷款金额必须得小于整个房子估价的70%，如果说想要借的金额要大于房屋估价的70%的话，那么这个金额是不给批的。

其次就是贷款申请人必须得年满18周岁，并且年龄不能超过65周岁，但是抵贷的话，我就不是很清楚了，因为这个年龄是非常灵活的。

然后就是看贷款人的身份，贷款人想要做全屋的房产抵押的话，那么就需要看一下借款人的身份是什么样子的，这款人要么就是法人要么就是股东，如果没有炒股的习惯，不是股东的话，那么就可以去当法人，并不需要我们具备太多的条件，只需要自己注册一个新的公司或者商标的话，就完全可以了。

就我所知，现在也很少有地区能够做到年利率3.8，这都是非常少的，并且每个地区的贷款政策都是不一样的，您在其他的地方听说的贷款政策可能和您当地的贷款政策又不一样了，所以你打 给银行的时候一定要问清楚，最后再慎重考虑一下自己的条件是否需要贷款。