逾期视为已交付怎么办，本金可分期吗？

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开发商逾期交房购房者可以要求开发商支付违约金或者解除买卖合同。

购房认购交的定金能不能退签了认购书，能否退房退定金，要具体具体分析。

如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的，要看未签署的原因是什么，如果是因为开发商的原因未签署的，购房者可以要求退定金，开发商应当双倍返还定金。

而如果是购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。

这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

交房实际损失怎么证明根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果合同中对逾期交房违约金未作约定，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

从上述规定可以看出，最高人民法院在合同未对违约金作出约定的情况下，明确将同地段同类房屋租金标准作为确定逾期交房给购房者造成的损失赔偿额的依据。

之所以如此规定，是由于同地段同类房屋租金标准与购房者可能遭受的损失存在一种最大程度上的相似性。

因为在逾期交房的情况下，购房者通过租用同地段同类型的房屋，亦可以实现其对房屋占有、使用、收益之目的，故其租用同地段同类型房屋而向出租人支付的租金，便在很大程度上等同于逾期交房给其造成的损失。

因此，如果开发商主张逾期交房给购房者造成的损失相当于同地段同类房屋的租金，并请求将同地段同类房屋租金作为认定购房者损失大小的依据，人民法院可以按照同地段同类房屋的租金标准对违约金进行调整。

开发商交房超过期限怎么办处理开发商逾期交房的方式是：
购房者应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；
催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

【本文关联的相关法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交房逾期的，购房者可以催告卖方交房，并给予其三个月的合理期限，要求其在三个月内交房；
如果过了三个月的合理期限后卖方还没有交房的，则购房者可以要求解除购房合同，而且这种情况是由于卖方的违约导致合同解除的，购房者可以要求卖方给予赔偿。

二手房交易中卖方违约怎么办？1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。

2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。

但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。

3、卖家不签收定金通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。

不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的等等。

开发商根本违约的情形有哪些开发商根本违约的情形如下：
1、延迟交付房屋。

到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息；
2、开发商没经购房者同意变更设计。

在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意；
3、房屋质量不合格。

因房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失；
4、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，买房者就可以要求退房。

开发商违约赔付情况如下：
1、如果开发商违约，买房人就可以根据当时签约的合同关于违约赔偿责任的规定来处理。

违约金数额或者损失赔偿额的计算 有明确约定的；
2、如果客户实际损失远超过约定违约金的，也可以具体可以根据法律规定，依法申请让开发商赔偿损失。

开发商违约交房的处理办法如下：
1、与开发商进行协商。

在协商过程中一定要注意自己的 方式的合法性；
2、向法院起诉。

假如买房人是和开发商一起协调不成功的话，那么就可以准备好相关的证件和材料，然后向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的经济损失；
3、解除购房合同。

当开发商违约交房时，买房人想要和开发商解除购房合同，那么就应该先对开发商进行催告。

如果过了3个月以后，开发商仍然没有交房，那么这时买房人就取得了解除合同的权利。

综上所述，开发商延期交房，应该支付违约金或者是赔偿损失。

买房人可以约定开发商在违约时应该根据实际的违约情况向买房人支付一定金额的违约金，也可以约定清楚关于因违约而产生的损失赔偿金额的计算 。

开发商延期交房应该承担什么责任呢？开发商延期交房的责任是：
经购房者催告，开发商在3个月内依约交房的，购房者可以要求对逾期时间部分的损失进行赔偿；
经购房者催告，开发商在3个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以要求退房进行合同解除。