本金和利息分期付是怎样，如何还一部分并分期？

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【算一算你家装修要花多少钱】商品房的交易付款主要有两种付款方式，一是一次性全部付清，这对资金充足、不想还月供的人是不错的选择，还有一种是分期付款，也就是大部分购房者会选择的银行按揭方式，要是选择分期付款来买房的话，要怎么计算其月供呢？下面就随小编一起来了解下。

一套总房价为48万的房子，其首付为14万，选择银行按揭分期付款方式，分为10年还清，月供计算：
1、选择等额本息方式等额本息方式支付月供，是指银行先收取每月月供款中的剩余本息，然后再收取本金。

其本息虽然会随着剩余本金的减少而降低，但是每个月月供款的本金逐渐增加，达到每个月的总月供款不变。

还款月数是贷款年限乘以12个月得出的，分10年还清，一年有12个月，也就是还款月数为120个月，根据基准利率得出需要还款的总额为464314.38元，其中支付的利息就有124314.38元，所以每个月的月供款就要3869.29元。

2、选择等额本金方式等额本金的分期付款方式，其每月的还款数额是由每月月供本金加上每月月供的本息公共构成的，每月月供本金是贷款总额除去120个还款月数得出的，而每月月供本息是贷款本金减去已经还款的金额，再乘以月利率的出的。

付款时每月月供本金是始终不变的，而利息会随着剩余的本金变化而变化。

也就是说购房需要贷款34万元，除去102个还款月数后，首月月供为4,689.17元，每月递减的利息为15.47 元，总利息大概在112277.92 元，那总共要还款的金额为452277.92元，比等额本息方式更划算。

编辑小结：
以上就是关于房子分期付款怎么算的介绍，购房选择分期付款主要有等额本息以及等额本金两种还月供的方式，希望小编分享的内容对大家有帮助。

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分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，是普遍的运用于住房的买卖。

我国在出售旧有的公房的时候普遍的采用了相关的购房分期付款方式。

购房职工需要先交付30%—50%的房价，其余的相关款项要在5年或更长时间内付清。

一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。

在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。

商品房买卖一般有三种付款方式：
一次性付款、银行按揭付款及分期付款。

分期付款是指根据项目的工程进度情况进行分期付款，每个项目的基本情况会不一样，分期付款一般不会计利息。

一般住宅是七成二十年，（以前还有八成三十年的，但现在基本上都取消了这种按揭方式），也就是说首付是三成，另外的七成由银行给贷款，当然有些项目可能会有一些不一样。