嘉定开发商逾期过户律师

现在经济发展快，人们的消费水平肯定也会大大提升，年轻人本来就是消费的主力军，所以也往往会出现需要刷信用卡或者是借网贷的情况，当我们进行了借贷之后，如果没有按时还款可能会遭到催收，如果遇到嘉定开发商逾期过户律师问题，应该怎么解决呢，小编律律来告诉您！。

法律分析：开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

商品房不符合交付条件如何处理商品房不符合交付条件未能按期交付的，买受人可以要求房地产开发企业承担违约责任。

违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任，违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

新房房顶有裂应该怎么办新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

购房者在哪些情况下可以要求退房购房者可以要求退房的情况如下：1、开发商延迟交付房屋；2、如果开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，开发商在规定期限内仍未取得商品房预售许可证，购房者可以要求退房；3、开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房；4、开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构形式、户型、空间民族尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可要求退房。

根据《商品房销售管理办法》规定，买受人有权在通知到达之日起十五日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起十五日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

【本文关联的相关法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

什么情况下会出现延期交房？开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、 、骚乱等）外，主要原因有以下几种：1、未验收合格。

这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的；3、市政配套工程的批准与安装的延误；4、贷款未办理好；5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；6、小区道路和环境建设未竣工；7、 重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工；8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

开发商延期交房业主如何 ？1、与开发商协商解决与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决 。

首先，购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。

另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉向消协投诉也是一个 的切实可行的途径。

如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉 。

向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种 会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映第三种 是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。

这种 也能起到一定的效果。

但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。

如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、进行诉讼向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。

业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。

比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

我们每个人都希望拥有一个属于自己的温暖小家，所以购置了房产之后非常兴奋，心心念念等待的新房终于要交房了，没成想开发商的交房时间却被一推再推，真是让我们这些购房者头疼，那么，面对开发商延期交房的情况，我们应该怎么应对呢？别着急，小编今天就为大家详细的介绍一下关于开发商延期交房的相关信息。

开发商推迟交房的原因有哪些？1、房子在验收过程中发现问题，没有合格，大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收；2、工程没有在指定的时间内完成，又或是遇到困难和非常严重的技术性问题，不能及时得到解决；3、市政方面的配套工程没有得到批准或是许多建筑材料安装拖延；4、没有办理好贷款；5、开发商出现资金短缺等问题，例如：拖欠工人工资导致工人 、闹事等；6、小区里的内部道路以及绿化工程的建设没有完善；7、由于 规划的原因对小区外围道路的实行规划以及市政配套设施有了改变，从而小区内部建设得不到完善；8、由于很多原因开发商想要重新规划小区内的房屋设计导致无法按时交房；9、发生开发商捂盘的状况，很多开发商等着房子涨价导致延迟交房；10、不可抗力，如洪水、地震、火灾、 、骚乱等。

开发商延期交房怎么办？1、耐心等待如果我们真的不幸遭遇了开发商延期交房，一定要弄清楚开发商延期原因。

（假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。

）2、催告开发商如果开发商并没有出面给我们一个明确的答复，解释不能及时交房的原因，我们又与开发商失去联系，这时候可以给开发商一纸公函，催促开发商交房，并要求其说明原因。

3、主张违约金假如是因为开发商的原因造成不能按期交房的事实了，开发商又没有合理的理由，购房者可以要求开发商给予违约金。

4、申请解除购房合同如果给出公函并没有得到相应的解决，开发商仍然没有出面，也没有任何其他形式的答复，这个时候作为购房者就可以去法院申请起诉解除购房合同了，假如证据确凿，一般能得到法院的支持。

5、与开发商进行协商这种情况是购房者可以自己联系其他购置房产的业主组队形式去找开发商进行商谈。

在整个协商过程中我们一定要注意自身素质，用合法的方式进行 ，不能采取武力行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

以上就是关于嘉定开发商逾期过户律师的全部内容，不管是信用卡还是网贷平台，小编白白在这里提醒大家，如果使用了借贷产品，按时还款是很重要的，只有避免逾期才可以杜绝很多的负面影响。