深业东岭

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产为主业，同时涉足基础设施、现代农业、高科技制造、金融等领域。截至2016年末，集团资产总额974.9亿元，净资产317亿元，土地储备近1,300万平方米。同时，拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。

作为深圳老牌国企的深业集团，基于在深圳丰富的土地储备，近几年来在住宅和商业地产领域也是硕果累累，开发并顺利销售了包含深业上城、深业东岭、塘朗城、深业U中心、深业博隆大厦、深业进元大厦、深业观澜玫瑰苑等在内的多个项目。接下来还有重磅项目——深业世纪山谷城市更新单元，对白石洲和华侨城一带进行升级改造，从去年9月开始动工以来，目前进展顺利。

整体区位和周边配套

整体区位优势明显，毗邻罗湖“金三角”商圈，享受老城丰富的基础配套，诸如交通、商业、文化和景观都是非常不错的。但目前周边农民房较多，显得杂乱；毗邻主干道深南东路，交通便利的同时也带来噪音困扰。

项目内含一所9班制幼儿园，北面规划一所九年一贯制学校，有消息称这所学校将由翠园中学介入管理。目前项目在翠园中学和靖轩小学的学区范围内，待新学校建成之后，老牛预测可能学区会有调整，但具体还是以教育局官方消息为准。

项目附近的综合商场有京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城，生活气息比较浓厚，但缺乏大型、高端一些的购物中心，项目自身配建的7万㎡地铁上盖购物中心将填补这一空白。

医疗配套有三甲深圳市人民医院和罗湖中医院等罗湖老牌医院。

休闲娱乐方面的资源也比较丰富，有罗湖体育馆、黄贝岭公园、东湖公园等几个好去处。对面的汽车交易市场，未来将会改造成体育公园。

一提到罗湖的交通，很多人不免要皱眉头，路网复杂拥堵、东门地铁附近人头攒动。尽管如此，罗湖的一些大型主干道却较为畅通，车行条件良好。项目接驳黄贝岭地铁站，连接地铁2、5、8号线，多路公交四通八达，公共出行非常方便；由于毗邻主干道深南东路，距离北环大道和盐坝高速也不远，自驾能较快到达深圳的其他区域。

深南东时尚活力商圈的轮廓凸显，未来旧改遍地开花

罗湖将打造深南东时尚活力商业区，主要包括地铁综合换乘站、黄贝岭村、新秀村、三九大酒店和秀南工业区等一批旧改项目，借助深南路东延和地处东部交通枢纽的地理优势，大力提升低端业态，重点发展文化体验、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮，打造深圳东部的时尚新天地。

项目周边有多个城市更新项目，将陆续入市，届时整体环境和商业氛围、格调品质将大为改善，区域将迸发新的生命力。

1）万科深南道68号，万科收购翻新后已重新入市销售中；

2）联城工业厂房城市更新，已于去年年底正式开拆，规划打造成为集商业、办公等于一体的城市综合体；

3）工纺大厦城市更新项目2016年公示立项，更新方向为商业；

4）文锦花园意向更新，若顺利，也是个体量不小的大社区；

5）还有华润湖贝项目更是罗湖巨无霸的旧改。