华联城市全景花园

开发商情况

开发商华联属于实力派国企，之前的华联城市山林项目在业界获得了非常好的口碑。华联发展集团是以房地产开发为主业、高新技术和创业投资为辅业、资产逾百亿的股权多元化大型企业集团，是国家520户重点企业之一。2008年被评为“中国最大500家企业集团”、“深圳市百强企业”第25名，2009年被评为“广东省*诚信企业”。经过三十年的发展，集团目前拥有三十多家全资、控股企业及“华联控股”、“深中冠”两家上市公司，产业主要分布在深圳、浙江和上海三地。其投资建造的华联大厦已成为深圳的标志性建筑；26万平方米的深圳“华联·城市山林花园”被评为中国最美丽的100个楼盘之一。

【项目位置】

周边商办项目情况

以勤诚达前海世界、华联全景国际、宏正达凸版与中洲大二期等多个项目沿着环中线洪浪北+灵芝双地铁站集聚，有着超20万㎡的商业，其中：勤城达前海世界近44500㎡的商务办公，宏正达凸版近78650㎡建面，未来将打造为集商业、办公及酒店为一体的商务综合体，其次中洲一期8万㎡商业及二期规划有五星级酒店配套。

对面的勤诚达前海世界，包含住宅、写字楼和购物中心等业态，商业方面据说会引进沃尔玛和万达影院等品牌商户。

周边配套情况

周边有新安国税局，新安街道办事处。项目对面有华夏银行，其次周边还有建行，农行，工行，平安银行等；其次周边还有格兰云天等星级酒店。周边商业有中洲πmall、天虹商城、海雅缤纷城等，可以满足日常休闲、购物、餐饮需求。项目毗邻近12万平米的灵芝公园，真正意义上的公园物业。

生态配套：

灵芝公园

洪浪公园 

新安公园 

宝安公园 

商业配套： 

中洲πmall 

麦德龙 

沃尔玛 

天虹商城 

医疗配套：

深圳宝安中医院 

宝安妇幼保健院 

宝安人民医院 

交通情况

洪浪北—地铁站 

灵芝站—地铁站

项目的交通条件不错，区域内未来有三条地铁线路交汇，除了已经有的环中线，还有规划中的地铁12号线和地铁15号线，与南山科技园、前海自贸区和留仙洞总部基地等经济核心区域直线距离不远。项目毗邻创业二路，创业路是区域内的重要干道，直达宝中、前海等区域；周边还有南光高速、广深高速和沿江高速等高速路，自驾出行较为便捷。

地铁12号线（南山太子湾-新会展中心）正在开展工程可行性研究设计，预计该建设规划将在今年完成国家报批，若批复顺利，初步计划2017年内开工建设，施工工期约5年，即最快于2022年建成。地铁15号线（前海-西乡）的开工日期尚不明确，特区报报道称将力争在2020年开工。

未来发展和前景展望

新安片区整体的区位优势较明显，周边有西丽产业园（规划留仙洞总部基地）、高新科技园、后海总部基地、前海中心和大空港，后期的商务价值和发展潜力是较大的，加上目前多个大型综合体项目遍地开花，新安老城日新月异的变化是可以预见的。

项目旁边的创业路集聚了多个商业项目组团发展，商业氛围十分浓厚。创业路是连通前海、宝中、新安老城和尖岗山创新产业地的主干道，地产业内人士将这条路命名为创业中轴，在创业中轴两侧云集了鸿荣源、华联、中洲、勤诚达、中粮等众多实力发展商，最近几年接连入市的几个新项目，未来将引领整个片区的环境和面貌升级改善，从而促进整个区域的持续发展和经济繁荣。

项目周边的综合体旧改项目不少，旁边即为凸版印刷工业区旧改，申报主体为深圳市宏正达房地产开发有限公司，实施主体为宏发地产，将建含住宅和商业等业态的项目，占地面积3.87万㎡。

项目对面不远处有22区二期更新单元，申报主体为深圳市瑞恒投资发展有限公司，实施主体为勤诚达地产，占地面积约5.5万㎡。

灵芝地铁站旁边的中粮大悦城旧改，是占地超15万㎡的综合体项目，为整个片区非常值得期待的大型旧改。

【项目西面】

项目西面正对着中洲·中央公寓E-CLASS和中洲·中央公园。其中定位为大前海精英家庭品质购物中心的中洲πMALL已于2016年8月开业。

不远处的中粮大悦城旧改，占地面积168103平方米，规划建设面积129万平方米，计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓、住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。

【项目南面】

项目南边正对着勤诚达22世纪、勤诚达前海世界和灵芝公园，远眺新安公园。其中在建的勤诚达前海世界，包含住宅、写字楼和购物中心等业态。

【项目东面】

项目东边紧邻凸版印刷城市更新项目，是宏发集团旗下品牌又一扛鼎力作。项目用地面积近四万平米，总建筑面积近三十万平米，是集商业、商住、办公于一体的地铁上盖综合体。

宏发旧改旁边是佳兆业尖岗山片区旧改，划定的区域由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合，规划用地总面积约2 .2平方公里，拟更新单元用地面积222.9公顷，规划总建设量446万平米，未来将可居住约3.2万人，建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。佳兆业2013年与宝安区政府签订《战略框架协议及尖岗山项目合作开发协议》，目前还在意向申报阶段、项目部已进驻。

【项目北面】

项目北面为规划中的孝德学校（原名为灵芝学校），据[新安上川片区]法定图则，27-08地块用地性质为九年一贯制54班学校用地。

项目东北方向不远处可瞰宝安公园和尖岗山，宝安公园是一个集休闲、娱乐、健身于一体的生态性市政公园，公园植被种类丰富，空气清新，鸟语花香，风景秀丽。

整个项目由华联控股股份有限公司开发，华联物业进行管理，用地面积3.7万㎡，建筑面积27.9万㎡，容积率5.26，绿化率35%。项目由8栋超高层围合而成，是包含住宅、底商和商务产品等业态的综合体项目，中间包含园林会所、环形跑道和600㎡的户外环形泳池。

项目并为宝安的紧缺型人才“1000”工程配备了有284套人才保障房，带有装修，可拎包入住。

其商务属性楼宇为G座，对外推广宣传为华联·全景国际，与不远处的中粮天悦壹号的商务产品——中粮天悦广场基本类似，整栋楼涵盖了底商、办公和商务公寓。

其中1~3楼为底商，4~15楼为办公，15~28楼为商务公寓，据销售介绍，销售方还把5楼、10楼，15楼等5倍数的楼层进行整层出售，G栋的停车与住宅部分不共享，实行分开管理。

产品目前已在售，均价约5.5万/㎡，产品70年产权并不限购不限贷。

除了打包出售的外，项目还将多数楼层进行小面积段分隔来满足不同的消费需求，以下是一张分隔好的小面积段层的平面图。

分隔好后的是6梯20户，户型为48-102㎡商务产品，有A/B/C/D/E/F共6种户型，其中48-56㎡面积段的户型为A/B/C/D,90-102㎡面积的户型为E/F。

可购买1户，也可以买多户进行户与户之间打通自由组合，具体可与销售方协商。

除了商务性质的G座在售以外，项目住宅部分的C、H座还有少量的160~178平米的双拼户型在售，其余的都已售罄并在今年7月份完成入伙。

项目保留楼王单位A座与B座现对外宣传名为“和廷”，将于九月初开放样板间。