西安信用卡逾期四天，会成黑户吗？

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生活中，人们购买房子时，对于资金不是很多的人们来说，都会想办法买一套房子。

这时就会用到贷款。

组合贷款也是贷款中的一种。

但是很多人为了办理组合贷款就会提前做好了解的工作，尤其是办理贷款的过程。

我介绍一下西安组合贷款办理流程？ 生活中，人们购 买房 子时，对于资金不是很多的人们来说，都会想办法买一套房子。

这时就会用到贷款。

组合贷款也是贷款中的一种。

但是很多人为了办理组合贷款就会提前做好了解的工作，尤其是办理贷款的过程。

我介绍一下西安组合贷款办理流程？西安组合贷款多久能审批通过？ 西安组合贷款办理流程？ 1、借款人提出借款申请，借款人需要拿好自己的 二手房买卖 合同和 房产证复印件 、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款（若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写 ldquo;个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书 rdquo;。

审核，贷款对借款人的 贷款条件 、贷款额度和 贷款期限 进行审批。

2、到贷款银行签订借款合同，产权部门办理贷款担保手续，办理组合贷款两种担保方式：
借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购房 者想要办理 房产抵押 ，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（ 抵押权人 ）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《 房屋他项权证 》。

用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

3、银行办理住房抵押保险手续，借款人将借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。

签订还款协议，银行划款。

西安组合贷款多久能审批通过？ 1．提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日放款时间：
组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些，过户后 交房 这和买卖双方协商有关，一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同。

2、买卖双方到交易所办理过户手续。

待签完 商业贷款 合同后须将买卖双方存折原件留在主办处 mdash;新的 产权证 出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的 公积金贷款额度 ，年限和资质。

3、（需买方本人到场） mdash;初审后，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日），预约买方客户到公积金管理中心签署公积金借款合同。

签署完公积金借款合同后的第13个工作日公积金贷款部分进行放款。

公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。

以上是我介绍的西安组合贷款办理流程？西安组合贷款多久能审批通过？对于组合贷款的流程以及审批的时间，我们有了一些认识。

我提醒各位，贷款时，一定要找正规的银行进行贷款，并且在贷款时，把一些贷款的材料准备好，会缩短办理的时间。

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买房流程有哪些？1、明确目标首先要明确自己买房的目的，如果买房用来自助就应该考虑房屋周边的配套问题，如果想投资那么就要看此房屋将来是否有升值潜力，一般教育地产和地段好的房子升值潜力会大一点。

2、买新房还是二手房如果是婚房大部分年轻人会比较喜欢新房，新房一般户型设计好，小区人员年龄和素质匹配，升值潜力大，但是一般位置偏，好地段新房太贵，价钱合适的又会比较偏。

二手房一般地段好，成熟的配套，但是产权年限会少，人员素质差别较大，如果将来想买改善型住房，出租也容易，但是又存在折旧问题。

所以选新房还是二手房要根据自身需要。

3、买房前要准备资金再去看房买房不管你喜欢什么样的最终体现的是你能否支付的起，所以购房款的多少是衡量你最终买什么房子的决定因素，买房前要算清首付款和能承受的月供金额。

要根据自身经济能力选择适合当期生活的房子。

4、选择楼盘一般情况下购房者如果选择期房都会选择大品牌开发商，也会选择分期开发的项目，有的大的项目在整体规划上就会有很好的配套设施，这种的大盘一般位置会稍微偏一点。

大部分有实力的开发商都是向当地公积金管理中心报备过能够正常办理公积金贷款的，能够办理公积金贷款的楼盘在资质上是经过审查的，不会出现五证不全的情况。

但是有的楼盘是因公积金贷款太麻烦不选择公积金贷款，而有的可能是资质不全根本不能申请公积金贷款。

5、产权年限问题70年产权的房子为住宅产权，此类房子按照规定是正常可以办理公积金贷款的。

其余有的是50年和40年产权的房子是不能办理公积金贷款的，落户也容易出问题。

6、房屋面积房屋的面积是根据购房款来决定的，不能单纯为了大面积放弃配套因素。

温馨提示：
在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。

按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；
首次购房面积90 144平米，需缴纳总房款的1.5%；
非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。

7、选对楼层有一种说法是9 11层是杨灰层，那么选择楼层时尽量避开这些楼层。

还要注意小区噪音问题，并不是说楼层越高噪音就越小，这要看周边是否有噪音源。

8、抉择户型格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。

户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

9、签订合同购房者在签订购房合同前，往往会签订一个购房协议，这时就要交定金，退定金是需要一定客观条件的，如果为了避免主观上退房而不能取回定金，那么就把定金写成订金。

因为退订金是不需要条件的。

签订购房合同时要把开发商口头承诺的写进合同中，相关的物业服务、退房事宜也要在补充协议里约定。

10、收房验房购房者要注意的是先验房然后再收房，验房是个专业的技术活为了避免将来房屋质量出现问题可以找专业人事帮忙。

2016年1月29日可申请组合贷款银行西安目前建 行、中 行已取得西安住房公积金管理中心个人住房组合贷款业务的受理资格。

购房者遇到公积金额度不够用的情况，可在银行咨询办理公积金、商贷组合贷业务。

什么是组合贷款？申请条件是什么？个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的客户购买普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款模式，即借款人贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。

个人住房组合贷款集公积金贷款利率较低和商业贷款没有最高额度限制的特点于一身，既降低了购房成本又满足了购房者的额度需求。

西安公积金贷款最高审批额度为75万元，超出部分可以办理商业贷款，分别计息。

凡连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上均可申请组合贷款，公积金贷款和商业贷款利率分别按照公积金中心和商业银行相关规定执行。

四、为什么选择组合贷款近年来改善型需求成为购房大军的一个比较活跃的群体，既然是改善型住房，那么购房面积上肯定是选择三房、四房或者更大的，那总房款就有可能超过公积金的上限，如果直接选择商业贷款，由于商业贷款利率高，还贷压力就会比公积金大。

所以大部分如果有公积金的购房者都会选择公积金贷款，或者组合贷款。

(2023 11 14 02:12:39)