开发银行贷款利息怎么算，如何应对逾期还款问题

开发银行贷款利息怎么算，提供完善的逾期问题处理解决方案和催收流程，解释网贷平台逾期、信用卡逾期等情况下的问题处理方式和可能存在的法律责任。

计算房地产开发贷款利息的方式：
利息等于本金乘以利率乘以借款期限。

具体可按借款合同和中国人民银行的有关计息规定来按期计收；
如果贷款展期的，则从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率来计收。

【法律依据】《贷款通则》第十三条贷款利率的确定：
贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。

第十四条贷款利息的计收：
贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。

贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。

逾期贷款按规定计收罚息。

贷款利息是银行将款项借给企业，按规定向企业收取的利息。

贷款利息的高低取决于利率、本金和计息期限。

1、利率：
日利率一般按本金的万分数表示。

年利率、月利率、日利率的换算公式为：
年息 月息12 日息360月息 年息;12 日息30日息 年息;360 月息;30。

2、计息日和计息时期按照规定，企业的银行存款账户、短期借款一般都是按季计算利息，计息为每季度末月的20日，如3月20日、6月20日、9月20日、12月20日。

短期借款也有按月计息的，计息日为每月的20日。

长期借款通常也是按季计息，计息日为每季度末月的20日。

房地产开发商贷款种类按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。

2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。

3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。

4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

贷款利息如何计算贷款利息，是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价。

银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。

利息 本金利率贷款期限例如，贷款20万元，月利率是0.71%，每月应付利息为 200000 0.71% 1月 1420元年利率为0.71% 12 8.521%贷款20万元、期限1年、年利率8.521%，一年的利息为 20万元 8.521% 1年 17042元法律规定民间借贷利率最高不得超过36%，超过部分的利息约定无效。

房地产开发贷款要具备哪些条件申请房地产开发贷款的应具备以下条件：
(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。

(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。

(三) 项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。

对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本 金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。

对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。

(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。

(五)工程监理单位有相应的资质等级。

房地产开发贷款申请资料需要哪些1.基本材料法人营业执照(副本及影印件)；
法人代码证书(副本及影印件)；
法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
贷款（卡）(原件及影印件)；
财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。

新建企业免提交；
成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
税务部门年检合格的税务登记证明；
利税清算表；
公司合同（原件及影印件）；
公司章程（原件及影印件）；
企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；
贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）2．贷款项目材料开发项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；
有权部门批准的项目、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。

3.担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。

4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料。

5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。

6.要求客户提供的材料在《中国银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示。

贷款利息如何计算的贷款一般有两种形式，等额本息和等额本金，计算 见下：
等额本息计算公式：
〔贷款本金月利率（1＋月利率）乘方还款月数〕;〔（1＋月利率）乘方还款月数－1〕 。

等额本金计算公式：
每月还款金额 （贷款本金 ; 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）每月利率 。