几千万的房子逾期还款，不同数额逾期的协商还款经验分享

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就在7月27日，据媒体报道，南京的一位别墅的房主被银行告知拖欠2300万元的房贷，而他自己却毫不知情。

根据相关资料显示，房主王先生的名下有一套价值4600万元的背别墅，因为房贷逾期，将要被相关部门以5折左右的价格拍卖。

那么，这件事到底是怎么回事？据调查，这套别墅位于江宁汤山开发区“阳明山庄”，其地上三层的总面积就高达1172.37平方米，值得一提的是，这幢别墅的地下面积也有1000多平方米。

从房价上来看，少则几百万，多则上千万，这也是当时南京顶级的豪宅之一。

据王先生介绍，阳明山庄开发商法人是他多年的好友，当年该楼盘即将对外销售开盘的时候，法人表示王先生如果有兴趣的话，可以到现场了解情况，但是，当王先生到现场了解情况后，发现这里的别墅一般，没有意愿购买。

当时王先生刚好要出国，于是销售人员就建议房主，可以先签订一份空白合同，如果最终确定要购房的话，就可以直接办理手续，如果未来不够卖这套别墅的话，空白合同也就无效。

事实上，当银行告知王先生有贷款逾期未还时，他才知道自己在不知情的情况下，签订了合同、房产抵押贷款等文件，购房首付款、银行贷款都是阳明山庄的开发商元通公司独立支付。

然而，就在2014年的时候，南京的元通公司出现了问题，现金流严重不足，无法偿还贷款，王先生面临被银行起诉的可能，而且连房子也遭到了拍卖。

事实上，阳明山庄的楼盘可谓是命途多舛，这个项目已经烂尾了长达十年的时间，很多业主都在这里买了房子，但是至今都没有通水电，有些业主想要变现，于是就通过法拍房的方式降价抛售，纵使如此，房子还是很难卖出去。

值得一提的是，今年年初的时候，阳明山庄的开发商元通公司就已经开始进行破产清算，并且还对阳明山庄的业主进行了登记，后期或将解除商品房买卖合同，对业主进行退房款和交付延期等赔偿。

值得一提的是，南京元通公司其实早就已经上了银行的黑名单，从2014年到2019年，元通公司被各地 院执行案件高达58例，可见这家公司早就出现了现金流的问题，只不过苦苦支持到现在，终于走向了破产。

总而言之，南京豪宅房主在毫不知情的情况下拖欠银行2300万的房贷，其实就是被所谓的“好友”坑了，所以，在日常生活中，我们一定要留个心眼，不要随便的信任别人。

南京富豪房主签了一份空白的合同，房产销售公司在其不知情的情况下，签订了合同、房产抵押贷款等文件，购房首付款、银行贷款都是阳明山庄的开发商元通公司独立支付。

但是就在2014年，南京元通公司资金链断裂，导致无法继续还贷，就变成了房子的主人向银行贷款2300万买房，最终导致被银行起诉，千万级豪宅惨遭变卖。

这套法拍房的房主也是阳明山庄开发商法人的多年好友之一。

根据判决书显示，在楼盘即将对外销售开盘时，该法人希望房主有兴趣购买，可以到现场了解情况。

但房主本人到现场后，并没有确定要买房。

当时这位房主即将出国，销售人员就建议房主，可以先签订一份空白合同，如果最终确定要买房，可以帮房主直接办理手续，如果不买房，房主也不需要付款，空白合同也无效。

扩展资料阳明山庄楼盘已“烂尾”多年实际上，阳明山庄楼盘也是命途多舛，目前项目已经烂尾近10年，前期业主购买的房子，至今无法通水电入住，业主想变现，也只能通过法拍房的方式降价抛售。

今年，阳明山庄的开发商南京元通置业有限公司官方发布破产清算通知，并集中对阳明山庄的业主进行登记，后期或将解除商品房买卖合同，对业主进行退房款和交付延期等赔偿。

据了解，南京元通早就被纳入紫金农商银行不良贷款客户内。

另外据中国执行信息公开网显示，南京元通在2014年11月12日至2019年6月19日期间，共被各地 院执行案件高达58例，债务负面太多。