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恒大的这个楼盘之所以会出 ldquo;不买车位不交房 rdquo;这么一条不合理的规定,是因为恒大的监管资金已经为负,只能用车位抵。
对于网友反映的恒大在河南的楼盘逾期交房,并且要求房子业主必须要买了车位,才能成功交房的事情,商丘市住建局相关负责人回应称,此事属实,属于项目自救措施,已向上级单位报备。
业主的购买意向据报道,此批交付的236户业主中,有60余户已认购车位并入住,其余大部分业主已有认购意向,目前仍有近50户业主不愿认购。
业主们的现状有业主表示,自己因为恒大逾期交房,自己一直租房子住,所以,也拿不出7.5万来购买车位。
而与前一位业主买了同楼栋住房的另一位业主表示,他在购入车位当天就拿到了房屋的钥匙。
那么,依此来看,恒大的这个做法究竟是合理合法的,还是反之呢?或许,在法律上,恒大在河南的这个楼盘的做法是没有触犯法律的。
但从业主的角度出发来看此事,会让人觉得十分的不合理。
因为,在此之前,业主购入住房后,是否决定要买小区的车位都是出自自愿的,是没有人强制要求的。
但在这里,恒大仅仅因为自己资金不足的原因就 ldquo;威胁 rdquo;业主不买车位就不能交房,让业主来承担后果。
这从哪方面看,都是极其无理的。
对于恒大这个项目来说,这样做也是无奈之举但是,据了解,目前的情况是,此楼盘已交付了3栋楼。
但仍有8栋楼尚未完工。
如果没有业主购买车位从而注入的资金,这余下的楼栋将可能无法交付。
从这点上来看,恒大此举也是无奈之举。
而事实也是业主们想要尽早结房,就不得不以购买车位这种方式来为恒大这个项目注入资金。
在此,我希望针对这种因资金不足而无法将住房项目完工的情况,开发商不应直接向业主 ldquo;讨要 rdquo;需要的资金,而是应该尽力想其它 来补足这个空缺。
而相关机构也应有一些措施来帮助支持开发商完成项目建设。
有网友爆料商丘恒大名都2期延期交付,而在建成后,被要求要买车位才能够交房,对于这样的情况,商丘市住建局相关负责人回应称,确实存在这个情况,属于项目自救的措施,已经向上级的单位进行报备,那么,如果不买车位就不交房,这捆绑销售是否涉嫌违法呢?首先从这个项目来说,商丘恒大名都2期小区,一共有28栋住宅楼,目前已经有20栋住宅楼交付使用,还有8栋尚未交付使用,而根据开发商所说,因为受到恒大集团资金短缺的原因,所以原定于2021年10月31号交付的3栋楼,只能够在2022年4月10日达到入住条件,但是这三栋楼的业主被告知,如果不买车位的话就不能够交付,也不能够办理房产证,所以,这3栋楼对应的地下车库施工进度仍然是一片废墟,也就是说如果这些业主没有买车位的话,那么房子就不能够如期交付使用。
其次,根据公告上的内容显示,每个车位的价格分别是7.5~8万元之间,每一户只能够认领一个车位,如果业主不认购车位就不能够交付钥匙,也就不能够办理房产手续,而对于私自交易的车位、储藏间都不被认可,从这点上看,这个开发公司有可能涉嫌捆绑销售。
最后,根据我国的相关法律,开发商在进行房屋销售的时候,是不允许与车位和装修进行捆绑销售的,作为业主在购买商品房的时候有自由选择权,有权选择自己是否购买地下车位或者是储藏间,而这个开发商以资金紧缺为理由,强制要求业主买车位,才能够达到入住标准,和梅县就是一种捆绑销售,而这种捆绑销售也是一种违规销售行为,而开发商是否真的存在捆绑销售以及销售欺诈等问题,还需要主管部门进行认定,不过根据当地的住建局相关负责人回应,这是项目自救行为,目的是为了确保房子能够尽快交付使用,而开发商的这个行为还需要上级单位的判定才能够做决定。