日万分之三逾期交房怎么算-如何还一部分并分期？

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逾期问题分析结论：
延期交房违约金一般按照房价款的总额的百分之一到百分之十之间约定。

即使是消费者没有受到损失，也是不能成为开发商的免除责任的原因的。

约定的逾期交房违约金，应该依照约定进行支付，除非开发商存在免责事情，比如地震、战争等，这些因为合同约定的不可抗力因素，并且及时履行通知的义务，就可以不承当逾期交房的违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。