公寓逾期30年，我被催讨还款了怎么办？

公寓逾期30年如何处理？该怎么协商？你必须了解的公寓逾期30年解决方案。不同情况下，逾期的后果是什么？点击了解更多！

公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用；
如果产权到期后，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家将对业主进行相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

1、延长土地使用权期限。

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

loft公寓的优点1.总价低、使用面积大：
loft公寓最大的优势之一就是总价低、使用面积大，因此这也是为什么如此受广大购房者青睐的原因。

开发商常打着“买一层送一层”的旗号，也是就是按一层的建筑面积来算，而使用面积却是销售面积的2倍，这会让许多购房者产生“捡到便宜”的错觉。

2.空间可塑性强：
由于loft公寓采用的是复式结构，因此给提供了创意与改造的想象空间，用户完全可以按照个人的喜好，随意创作出功能不同、风格各异的空间。

3.地理位置优越、交通方便、周边配套高的优点同样地，LOFT公寓属于商业性质，有不限购的优点，这对于很多想买来过渡居住的“三无(无钱、无当地户口、无交够社保)”青年来说，是个福音。

loft公寓的缺点1.40年产权、升值空间低：
根据《物权法》规定：
住宅使用权期限届满时，可自动续期，非住宅使用权期限届满后，续期必须根据法律法规来办。

也就是说，40年产权到期时，还需补交土地出让金，至于缴纳方式和金额，至今都还是未知数。

此外，跟住宅相比，LOFT公寓的升值空间低。

2.不能落户：
。

公寓40年产权到期，有以下两种情况处理：
1、业主联名向国土资源局申请延迟土地使用权，并缴纳土地出让金；
2、若是国家由于规划的需要，将土地进行回收，那么公寓产权的持有者，将得到相应的经济补偿。

买公寓要做的准备如下：
1、公寓是的土地使用权是40年，也就是公寓有可能是属于商业性质的房子，这类房子的水电费都比普通住宅的贵上很多，并且在整体的规划中，公寓一般是不会给人安装燃气的，除非开发商的背景比较雄厚；
2、购买40年产权的房子，是不能过户的。

也就是后期孩子上学，或者需要落户的人，将会带来非常大的麻烦；
3、在40年产权的房子中，有大多数都是一梯多户的格局，甚至有的达到一梯几十户，这样房子的面积就算是和普通住宅的面积相同，但是由于密度过高，也会造成居住的品质降低；
4、40年产权房的使用率是非常低的，公摊面积非常大，普通住宅的使用率可以达到80%，而40年产权房的使用率只能达到65%。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百五十九条? 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第三百五十八条? 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。