烂尾 集体断贷-逾期怎么协商延期

信用卡和贷款平台在满足了人们消费欲望的同时也在很大一定程度上降低了人们的经济压力，但是虽然消费的时候很快乐，也要注意千万不要逾期还款，逾期将会对用户造成很多的不良影响，今天小编花花就和大家来聊一聊烂尾 集体断贷 逾期怎么协商延期，有兴趣的朋友可以一起来看看。

一、烂尾 集体断贷 逾期怎么协商延期

业主不能私自停贷，否则会构成债务违约。

业主停贷的，可以通过以下方式进行：(1)、向银行提出请求业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。

(2)、向 求助 相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向 部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。

并且请求 部门和银行协商停贷问题。

(3)、向法院起诉向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。

单方面停贷断供要承担的后果1、会产生不良个人记录停还房贷，那陈先生在银行的个人信用报告上会留下不良记录，并被保留5年时间。

那在这5年时间内，陈先生在银行的贷款业务、额度、利率折扣等都会受到严重影响。

2、会产生罚息停还房贷，银行不仅会不断的打 催款，同时还要额外加收30% 50%贷款利率，作为每天的惩罚利息。

3、会影响日常生活一旦被银行起诉至法院。

那么此时陈先生将会被拉进黑名单，以后出行交通、住宿、高消费等都会受到严重影响。

4、银行拍卖房子，并继续追债如果陈先生最终选择的是“弃房断供”，那么银行会把房子进行拍卖，然后银行会将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。

若本金还未偿还完，那银行仍然会向陈先生追剩下的房贷，这或将背负陈先生的一生。

二、楼盘停工 业主停贷?

武汉某楼盘停工，业主抱团停贷，会直接影响业主征信。

今年不仅武汉烂尾楼的情况被曝光，河南、广东、湖南等地的烂尾楼问题也被曝光。

业主买烂尾楼的时候，都显得很无奈。

毕竟大部分消费者都是花毕生积蓄来买房的。

但是买房的时候，谁也不敢保证买的房子会不会容易出现烂尾楼。

越来越多的业主开始抱团停止银行按揭贷款。

对于选择暂停偿还银行按揭贷款的业主来说，也可能是因为他们连房子都不住了。

每月不得不偿还银行贷款是非常不公平的。

有些业主在还房贷的过程中，每个月都要不停地交房租。

今年上半年，由于疫情，很多人减少了外出工作的机会，不得不选择在家附近工作。

家里每个月工资收入比较低，除去房贷，剩下的积蓄也不是特别多。

而且这些业主还表示，只要烂尾楼不复工，他们就坚持不还房贷。

如果业主几个月不还房贷，会影响个人信用记录。

以后在选择贷款的时候会采取一定的措施。

如果情况严重，银行还会要求业主进行强制还贷。

毕竟业主买房时已经在当地银行签了贷款合同。

如果业主拒绝偿还贷款，银行有权将业主告上法庭。

业主在买房时，首先要考虑到期房的投资风险会相对较高。

在各个区域，一些开发商会提前预售期房。

很多消费者看到期房预售，可以选择好的楼层和相对好的地段。

对于开发商来说，前期建房时，需要投入大量资金。

如果部分业主提前支付房款，可以给予优惠。

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一、烂尾 集体断贷 逾期怎么协商延期

1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：(1)和银行协商业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。

(2)向法院起诉业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。

(3)向 求助业主可以向 有关部门求助，请求 部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 160;根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条 160;因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房子烂尾可以起诉停贷吗

1、可以。

商品房买卖合同纠纷司法解释规定，房屋买卖合同解除的，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除担保合同。

所以，房屋烂尾造成房屋无法交付的，购房者可以起诉解除买卖合同，商品房买卖合同解除后，就可请求停贷。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

住房贷款申请流程1、咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

2、受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

3、审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。

审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

4、签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。

借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

申请银行住房贷款的注意事项1、房屋贷款申请注意事项中首先最重要的是在贷款额度的申请上要量力而行。

即借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。

房贷月供应控制在月收入的一半以下，以免造成资金周转不灵或者影响生活质量2、向银行提供资料要真实。

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。

同时，如果银行调查证实借款人提供虚假证明，就会产生信用污点，从而影响到今后其他贷款申请。

此外，借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

3、要选择最适合自己的个人住房贷款还款方式。

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。

等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

一般情况下贷款时银行都会默认你选择等额本息，如果想选择等额本金一定要提前告知银行。

关于“烂尾 集体断贷 逾期怎么协商延期”的全部内容就到这里啦，其实大多数贷款平台都是不设置宽限期的，一旦逾期一定要尽快还款，以免对个人信用造成不良影响，给生活造成麻烦。