1、购房者与开发商协商达成购房意向,并签订《商品房预售、销售合同》。
2、购房者根据合同约定交纳房款,并取得交纳房款的凭证。
3、购房者根据银行要求提交相关法律文件,与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式等信息。
4、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、对于期房,购房者需要在竣工后办理变更抵押登记。
6、由于按揭贷款期间较长,银行为规避贷款风险,通常要求购房者申请人寿和财产保险。
7、购房者在签订《贷款合同》后,在银行指定的金融机构开立还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付贷款本息和欠款。
8、银行会确认购房者符合按揭贷款条件,并履行《贷款合同》约定的义务。
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