执行政府命令逾期交房，可以商量只还本金吗？

执行 命令逾期交房，逾期利息会有多少？逾期后银行会采取哪些措施？了解应对策略，解决问题吧！

行为导致房屋交付延期如何处理1、如果 行为造成房屋交付延期的，如果 行为是属于不可抗力因素的，不承担违约责任。

2、《中华人民共和国民法典》第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。

法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

商品房延期交付违约金计算标准是怎样的1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。

（1）如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调?整延期交房违约金的赔偿标准。

（2）购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。

协商不成的，可以通过法律途径解决。

2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

以上知识就是律师对相关法律问题进行的，如果 行为造成房屋交付延期的，如果 行为是属于不可抗力因素的，不承担违约责任。

法律主观 ：
1.出卖人的交付房屋义务(1)“交付”是指对编者按：
购房人在购买开发商预售的期房时往往会遭遇开发商延期交房，到了合同约定的交房日期，开发商总能找出各种客观理由推卸责任，由于信息不对称、不具备专业法律知识及 意识淡薄，大部分购房者最后只能忍气吞声。

2.出卖人的交付房屋义务(1)“交付”是指对房屋的转移占有《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。

对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：
“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。

由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。

因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。

房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。

当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。

在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。

如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。

(2)交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。

交房必须达到交付使用条件。

交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。

在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。

在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。

一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：
房屋已经完工。

主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。

出卖人就出售房屋已取得 有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。

3.延期交房的认定原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。

但在下列情况下，不构成延期交房：
(1)因不可抗力对按时交付产生影响。

根据《合同法》第一百十七条：
“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。

但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定，规划包括用地规划和工程规划。

《商品房销售办法》第二十四条规定：
“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

”原则上，出卖人在开始销售商品房时应当已经完成项目的规划及设计方案，并已取得 主管部门的审批。

对买受人来说，规划、设计也具有非常重要的意义。

规划确定的是房屋乃至整个小区整体的环境和格局。

一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了可以预期的发展。

因此，确定的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。

合同订立后，房地产开发企业(出卖人)擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。

但是，如果在房屋建设过程中遇到 主动提起的规划变更(如 部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。

我们认为，在此情形下，可根据《合同法》关于“情势变更”的理论，即订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生异常变动，导致法律行为基础丧失，当事人合同目的不能实现，且该情势变更的发生不可预见，不可归责于当事人，若维持原合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权要求解除合同。

根据上述理论，由于情势发生变更而导致合同解除，本就不存在任何一方违约，也就没有违约责任。

虽然当前我国立法尚没有确立情势变更原则，但实务中可依据情势变更的原理，并结合具体案情，适用《合同法》第六条关于诚实信用原则的规定予以处理。

法律客观 ：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。