建行370万，如何应对逾期还款问题

建行370万是一种不良信用行为，本文探讨了逾期的特征、原因和应对策略，同时介绍了对建行370万的解决 。

在这快速增长的数字背后，有相当一部分超级 ldquo;房奴 rdquo;们，他们 买房贷款 额动辄七八十万，多的甚至超几百万元。

他们究竟是刚需购房?还是投机炒房?近日，记者走近多名贷款超百万的 ldquo;房奴 rdquo;，调查他们买房的动机，以及买房背后的酸甜苦辣。

买房故事 1 80后小夫妻贷款196万 见到马君(化名)是在前日下午，他和妻子趁周末来看新房项目建设进展。

马君刚买的这套新房位于同安路上，带装修均价每平方米1.9万元，他和妻子相中的那套面积为144.6平方米，裸价281万元，加上购房税费、车位费，总额达310万元。

ldquo;我和我对象收入还可以，工作 攒了100多万元，最后从银行贷了196万元买下这套大房子。

rdquo;说这些话时，马君显得很平静。

在常人看来，贷款七八十万元买房还可接受，100万元也说得过去，而为买套房子贷款196万，这确实令人惊愕。

贷款196万还款期限30年，马君和妻子需要每月还款1.1万元，他们能负担得了么?经过了解得知，大学毕业后马君进入外企工作，而妻子则考到银行上班。

经过辛苦打拼，马君和妻子的收入逐年上升。

ldquo;我现在平均每月能拿到一万四五，我妻子在银行每月能进账七八千元。

rdquo;照此计算，马君和妻子每月偿还1.1万元的房贷并无多大负担。

不过，马君还透露，每个月他还要负担现住的房子3000多元的房贷。

原来马君和妻子结婚时，父母垫付首付，在山东路家乐福附近为他们购买一套90平方米的套二住房，这套房子产权证上是父母的名字，但贷款需小两口偿还。

ldquo;这样每个月光房贷就要支出1.4万元，压力其实很挺大的。

rdquo;马君说，妻子以前比较爱逛街买包，如今发现喜欢的包也不舍得买，平时俩人支出主要就是周末外出吃个饭，度假旅游等基本与他们无缘。

ldquo;接下来准备要孩子，老人也要过来看孩子，买这套房就是为自己住得方便。

rdquo;马君表示，由于还贷压力有点大，目前他们准备将现住的房子出手卖掉。

当时狠下心贷这么多钱，马君称主要是为享受现在首套房贷的八五折优惠。

买房故事 2 十年前贷款买大房赚大了 51岁的朱虹是大额房贷的超级受益者，如今一说起买房故事，她话语中洋溢着骄傲和自豪。

ldquo;2003年我在石老人买了套170多平方米的房子，当时贷款69万，如今卖六七百万没问题。

rdquo;朱虹介绍说，她2005年在海信慧谷又买了套157平方米的房子，这次她贷款80多万，而现在这套房子市值在370万左右。

两套房的贷款加起来近150万，当时朱虹在朋友中的确属于个异类。

ldquo;那时候一提贷款，大家伙都很看不起，大家最愿意说的就是 不用贷款能买上房子。

rdquo;朱虹此前一直做纸张批发生意，主要是将国外进口的纸张等批发给国内的一些城市，平时使用的流动资金也比较大，但朱虹还是瞅准时机买下这两套房。

ldquo;做生意有时资金周转也很困难，当时每个月还近万元的房贷，压力的确很大。

rdquo;但朱虹还是咬着牙坚持下来，目前她首套房贷已基本还清，第二套房子只需要2至3年便可还完。

回顾10年买房还贷路，朱虹只说了一个字：
ldquo;值 rdquo;。

买房故事 3 房贷200万婚事得等等 ldquo;你说现在的年轻人怎么这么不会过日子?有多少钱买多少钱的房子呗，贷了200万怎么还呢? rdquo;昨日下午，在四方区一居民小区的大树下，56岁的彭阿姨向邻居们诉苦。

周围几个相熟的邻居，不停地劝解她：
ldquo;孩子挣得多，你就听孩子的吧。

rdquo; 原来，彭阿姨和儿子在四方租了一套过渡房，前不久刚在崂山区大剧院附近买了一套300多万元的住房，再过一个月他们就要搬过去。

彭阿姨一直没有工作，没有劳保，现在就靠儿子养活。

ldquo;我老了靠儿子养，你说他还把钱都压在房子里，这生活压力多大啊! rdquo;彭阿姨很头疼儿子的 ldquo;疯狂 rdquo;举动。

彭阿姨的儿子陈先生今年35岁，一直未婚，算是个单身，打拼了多年后手头有些积蓄，这次他首付100万、贷款了200多万元买了一套复式住宅，没想到这一出手就把老妈给 ldquo;吓着了 rdquo;。

陈先生告诉记者：
ldquo;我就是想一步到位。

今后我妈肯定得和我一起住，我结婚了家里又要多几口人，老婆、孩子，如果再雇保姆，家里没个200平方米根本不够住的。

经常换房也不现实，还不如这样省事。

不过压力当然有啊，现在是给银行打工。

不过，有压力才有动力，这两年生意上了轨道，还贷不成问题。

rdquo;要说难处，陈先生笑着说：
ldquo;这两年不敢结婚了，再等等吧。

rdquo; 记者手记 ldquo;高月供 rdquo;已成常态 近日，在记者调查的30位有房贷的市民中，月供占收入比没有低于50%的，基本上是50% 70%的工资收入用于支付房贷，最高的达到80%。

一位市民以青岛房价为例算了笔账,现在买套房总价100万不算啥了，如果贷款70万元期限20年，月供需要4000多元。

如果月供是收入的三成，月收入至少要13000元以上。

ldquo;如果真有13000元的月收入，谁还愿意每个月只还4000多元贷款呢? rdquo;不少市民表示，如果月供是收入的一半，那么月收入是8000多元，那还差不多。

一位银行业人士在接受记者采访时表示，出现调查和实际数据差距比较大可能有几方面的原因。

一是客户在填报收入时 ldquo;拔高 rdquo;了自己的真实收入水平，因为填少了贷不到那么多款。

而调查数据有可能就是基于被 ldquo;拔高 rdquo;的收入水平而测算出来的。

另外，还有市民算出70% 80%的收入在付月供，很可能只算了自己的收入，没算上配偶的收入，导致这一比例比较大。

针对银监会 ldquo;月度偿付率不能高于50% rdquo;这一规定，不少市民认为 ldquo;一刀切 rdquo;并不合理，越是高收入人群50%的比例越不合理。

有市民建议，应该针对不同收入家庭的比例标准进行细分。