40万公寓逾期半年不交付，会怎样？

40万公寓逾期半年不交付需要了解的流程及注意事项，逾期催收方式包括上门催收、短信、 等多种途径，通过本文可以了解如何通过协商减轻催收压力。

逾期问题分析结论：
如果开发商不按约定交房，将进入延期履行期。

在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。

如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。

出卖人如果延长期限交房，这种情况就属于违法，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

延期交房的违约如下：
1、如果开发商不按约定交房，将进入延期履行期。

在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责；
2、如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。

出卖人如果延长期限交房，这种情况就属于违法，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。

房子延期交房违约金的算法如下：
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准；
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。

协商不成的，可以通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。