随着信用卡网贷的使用人数越来越多,逾期的情况也常有发生,那么和物业采购方协商还款流程又会给各位网友带来什么严重的后果呢?今天就由小编律律带着大家来一探究竟吧。
法律分析:1、还未交房,物业费由开发商缴纳。
物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。
如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。
记得口说无凭,一定要保留证据。
如果因为业主原因导致延期交房,物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起,拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
2、房屋出租,合同中注明物业费由租客缴纳。
如果房子已出租,在双方没有特别约定的前提下,物业费由业主承担。
如果租房合同中有明确约定,出租期间物业费由承租人缴纳,且合同得到物业公司的书面确认,那物业费就由租客缴纳,同时,业主承担连带缴纳责任。
3、空置房可申请减免物业费。
经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%或50%。
不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制。
4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围。
物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。
业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。
5、物业乱收费。
一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以,如果业主认为物业收费不合理,可通过业主委员会向物业反映,让物业出示收费许可,如果物业拿不出,业主有权拒缴,并向物价局投诉。
6、服务质量不达标,全体业主可拒缴,但需要有力证据。
物业的服务质量达不到合同约定的标准,这是很多业主拒缴物业费的原因,对此一定要有充足的证据,用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。
一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
业主对物业不满意,可通过业委会与物业协商,要求整改或解聘物业,也可以向有关部门投诉。
但较好不要一言不合就拒缴,如果长时间逾期不缴纳,物业可以向人民法院起诉,除非业主能提供强而有力的证据,否则败诉的可能性很大。
法律依据:《物业管理条例》 第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。
国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。
与物业协商:首先可以与物业进行沟通,了解当年的物业费未缴纳的具体情况,包括金额、原因等。
如果可以,可以与物业达成分期付款的协议,逐步偿还未缴纳的物业费用。
寻求帮助:如果业主与物业协商无果,可以向相关部门或组织求助,...。
以上就是小美关于和物业采购方协商还款流程的相关内容,不知道大家有没有了解清楚呢?催收不会禁止,不合法的催收才会被禁,毕竟欠债还钱天经地义,催收是平台的权利。如果想避免这种情况就只有按时还款,不出现逾期的情况。