延期交付土地的诉讼时效，影响贷款怎么办？

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逾期问题分析结论：
因对方延期交付房屋，起诉对方要求支付违约金的流程如下：
1、撰写起诉状，准备购房合同等其他证据；
2、到人民法院提起诉讼，提交起诉状、证据；
3、法院受理后，只要符合起诉条件，会在七日内立案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算 。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商延期交房的违约金诉讼时效根据《民法总则》百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；
有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

根据该条规定，当事人追究开发商承担逾期交房之违约金的诉讼时效应该从约定的交房之日起算。

具有起算时间可以分为以下两种情况进行讨论：
1、如果合同约定的是“出卖人逾期交房，按合同总价款固定比例支付买受人违约金”。

那么从债权的角度分析，这个时侯的违约金是一个可以确定的数额，应当从约定的交房之日起算诉讼时效；
2、如果合同约定的是“出卖人逾期交房，每逾期一日需向购房人支付房款总价固定比例的违约金”。

此时的违约金属于一种继续性债权，它是按日计算并且支付的，即违约一日就有日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，因此每日发生的个别违约金债权应当单独计算诉讼时效。