招行 300万,引发我的经济危机

浦发银行 2023-10-20 13:06:22

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以住房贷款为例,中央银行基准利率5年以上的商业贷款年利率为4.90%的5年以上的公积金贷款年利率为3.25%,计算300万贷款30年(即360期)的月收入如下商业贷款。

招行 300万,引发我的经济危机

1、等额本息还款法300万贷款30年月供15921.8元。

2、等额本金偿还法300万贷款30年第一个月为20583.33元,然后每月减少。

公积金贷款。

1、等额本息还款法300万贷款30年月供13056.19元。

2、等额本金偿还法300万贷款30年第一个月为16458.33元,然后每月减少。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。

计息公式为:
利息 累计计息积数×日利率,其中累计计息积数 每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息 本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息 本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息 本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息 本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。

因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:
复利即对利息按一定的利率加收利息。

按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

(四)罚息:
贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金:
性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息 的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息 ,报中国人民银行总行备案并告知客户;
区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;
农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息 ,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

客户贷款后,可以根据自己的还款方式计算月供1、等额本息偿还法每月偿还额 (贷款本金×月利率×(1+月利率)^偿还月数)÷(1+月利率)^偿还月数 1),等额本息偿还指每月偿还本息相同,每月偿还银行的月薪相同,银行的本息平均分配到每月偿还日偿还。

2、等额本金偿还法的月偿还额 (贷款本金÷偿还月数)+(贷款本金 偿还本金累计额)×月利率,等额本金偿还是指每月偿还的本金相同,利率逐渐减少。

房贷300万20年月供多少,要确定具体的 贷款 利率 ,已经借款人选择的还款方式是什么,在贷款利率相同的情况下,选择的还款方式不同,每月月供也有所不同。

如果按照20年期的基准利率4.9%来计算,选择 等额本金 还款方式,支付总利息为1476125元,首月月供为24750元;
2月24698.96元;
3月24647.92元,逐月递减,选择 等额本息 还款方式,支付总利息为1711997.15元,每月月供为19633.32(元)。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。

等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

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