开发商逾期7年怎么处理-开发商逾期可以退房吗

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商逾期7年怎么处理相关的法律知识，希望能对您有帮助。

法律分析：主张违约责任。

根据相关法律规定，合同未履行的违约责任主要有当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律分析：开发商延期交付的，买受人可以要求其在三个月的宽限期内交付房屋。

如宽限期届满开发商仍部门交付房屋的，买受人可以要求开发商解除购房合同，承担违约责任或赔偿责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

法律分析：开发商逾期交房构成违约。

关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定。

如没有约定，则可以要求开发商承担赔偿损失的责任。

合理催告后仍然为交付的，购房者可以选择解除合同，要求发商支付违约金或赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律主观：开发商 逾期交房 解决办法是： 1、与开发商进行协商。

这种业主可以联合其他业主进行 ，与开发商进行协商。

在协商过程中注意 方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉。

若是和开发商协调不成，可以想法院提起 诉讼 ，要求开发商赔偿自己的损失。

买房 其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议 购房 者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、 购房合同 、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、 相关部门证明等 证据 材料，以备在 需要时所用。

法律客观：《 民法典 》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临开发商逾期7年怎么处理的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，可以查阅本站其他法律知识。