抚州提前还款政策最新规定问题解决方案

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目前，个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。

详细：
借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。

　　借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
　　四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为 quot;等额本息还款法 quot;、 quot;等本不等息还款法 quot;等），以 quot;先息后本，每月等额减少，缩短还款期限 quot;的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印 quot;每月还贷本金利息表 quot;，重新与借款人签订 quot;借款变更合同 quot;。

无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。

在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。

而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。

按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。

提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次 付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：
提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值 提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

1、提前预约。

通常的情况下，如果借款人想提前进行还款的话，需要先向银行提前预约。

具体的预约方式有 预约、银行柜台预约等，至于采用哪种方式，借款人可以提前咨询一下贷款的银行，了解关于提前还款的情况。

2、提交还款申请。

当借款人预约之后，根据银行的要求提交相关的还款申请，主要包括提前还款的金额、还款的方式等方面的信息。

银行收到申请之后，根据借款人的情况，确定是否具备提前还款的条件。

3、进行还款。

银行同意借款人提前还款的要求之后，借款人把所要还款的金额转入银行指定的账户即可，之后银行划走钱款，重新计算利息。

整个还款过程就结束了。

注意事项：
1、借款人提前还款时，务必咨询一下贷款银行的相关情况。

主要询问一下提前还款的方式，有没有违约金，最低还款的额度等方面的信息，让自己心知肚明。

2、如果用户是部分还款的话，有关的利息和贷款期限是要重新进行调整的。

此时，用户可以选择贷款期限不变，减少每月还款金额。

也可以选择还款金额不变，缩短贷款时间。

具体选择哪种方式，因人而异。

法律依据：
《关于个人住房贷款政策有关问题的通知 》第三条：
加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。

人民银行、银监会各级派出机构要按照 quot;因地施策，分类指导 quot;的原则，做好与地方 的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。