公寓逾期不能超过30年吗，可以延期吗？

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【算一算你家装修要花多少钱】【算一算你家装修要花多少钱】公寓房的面积一般在30平 60平左右，使用非常多单身人士购买。

那么如果贷款购买公寓房可贷款多少年呢?下面就随小编一起来了解下吧!公寓可以贷款多少年?公寓房由于是商业用地的，所以产权年限一般都只有40年，在银行贷款话，最多可贷10年，并且需要支付5成首付。

商业公寓和普通住宅的区别有哪些?1、产权年限不同房屋的使用权是没有限制的，但土地使用权有限制，一般分为40年、50年、70年。

商业公寓的土地使用年限一般只有40年，而普通住宅的土地使用年限是70年，使用商业公寓和普通住宅的土地使用权不同。

2、水电收费标准不同商业公寓的性质是商用的，所以水电收费标准是按商业用水电来收取的。

而普通住宅的水电收费标准是民用的，按民用标准来收取的，所以，长远来看，商业公寓的水电费支出要比普通住宅的更贵。

3、解决户口规定不同商业公寓是商业性质的，因此不能解决户口问题。

而普通住宅可根据不同地区的不同要求，满足一定的条件后，是可以申请解决户口问题的。

4、居住舒适度不同普通住宅一般都是两梯三户或者是一梯两户、两梯四户的，居住的人员比较少，所以对出行也不会造成困扰，并且具有一定的私密性。

而商业公寓一般都是两梯十户，甚至更多，居住人员比较杂乱，并且不安全，私密性也较差。

5、首付和利率不同商业公寓的贷款首付在5成，贷款利率也更高。

而普通住宅的首付是在3成，且贷款利率更低。

如果用公积金贷款购买普通住宅优惠力度还更大。

小编总结：
以上就是关于公寓可以贷款多少年的相关内容，希望对大家有所帮助。

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1、商业贷款：
如果是70年产权公寓楼，首套房首付3成，最长按揭贷款的年限是30年。

2、商业贷款：
如果是40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭贷款年限是10年。

3、公积金贷款：
70年产权公寓可办理公积金贷款，最长贷款年限是30年;而40年产权公寓不可办理公积金贷款。

公寓和商品房的区别是什么?1、性质不同。

公寓：
以多种形式存在，主要有住宅公寓、服务式公寓、酒店式公寓、白领公寓、青年公寓等等。

商品房：
以专门居住的形式存在，主要有普通住宅、职工家属宿舍、集体宿舍等等。

2、物业费用不同。

公寓：
水电费按商业标准计算，单位面积均价比商品房的更高。

商品房：
水电费按民用计算，单位面积均价较低。

3、总购房费用不同。

公寓：
以小户型为主，购房总花费比商品房的更少，适合于投资。

商品房：
以2 3室为主，购房总花费更高，适合于私人住宅。

4、功能不同。

公寓:不能落户、不限购不限贷，权限为40 50年，公摊占用面积大。

商品房：
可以落户，限购且限贷，权限一般为70年，公摊占用面积较小。

买公寓房的缺点是什么?1、土地使用年限短：
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。

相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难：
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。

土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。

此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%3、房贷利率比较高年限短：
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵：
寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。