分期20年和30年哪个好：如何应对及避免逾期还款问题

了解分期20年和30年哪个好，包括欠款数额不同、逾期时间长短的协商、催收、还款经验分享。掌握逾期后的阶段、催收方式等相关信息，帮助解决分期20年和30年哪个好问题。

你好，回答你的问题！毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？因为我不了解你的实际情况，所以我就只能通过举例说明，假设你想要贷款100万元买房，房贷利率为5.5%且，下面就分别以20年和30年为例对比一下，主要体现在利息和月供压力这两个方面。

1、选择20年房贷时间。

如果采用等额本息还款方式，通过计算得出20年共计产生利息65.09万元，加上本金一共就是165.09万元，每个月也需要支付房贷6878.87元；
如果采用等额本金还款方式，同样可以通过计算得出20年共计产生利息55.23万元，加上本金一共是155.23万元，第一个月需要支付房贷8750元，第二个月支付房贷8730.91元，并且此后每个月都以约19.1元速度递减。

2、选择30年房贷时间。

同样按照等额本息和等额本金两种方式分别说明，如果采用等额本息还款方式，通过计算得出30年共计产生利息104.41万元，加上本金一共是204.41万元，每个月需要还贷5677.89元；
如果采用等额本金还款方式，通过计算可以得出30年共计产生利息82.73万元，加上本金一共是182.73万元，其中第一个月需要还贷7361.11元，第二个月还贷7348.38元，并且此后每个月均以12.73元速度递减。

其实，我们通过计算就可以发现20年和30年到底有什么样的区别，主要体现在利息和月供压力这两个方面，可是很多人都把视野过多地放在了前者，而忘记了后者，在大部分情况下，后者的压力往往更大。

虽然说选择20年房贷时间可以少还利息，但是每个月的房贷压力明显大于选择30年房贷时间，例如如果选择等额本息还款方式，前者每个月产生房贷6878.87元，而后者为5677.89元，每个月足足少了约1200元；
选择等额本金也是同样情况，后者比前者少了约1388元。

总的来说，我的建议如果你有提前还款的打算，那么优先选择20年房贷时间，这样可以少还很多利息，而如果你没有这方面打算，并且每个月房贷占据了你收入的比例很高甚至是大部分，那么选择30年房贷时间且等额本息还款方式，虽然这不是最好的选择，但这却只最合适的选择。

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买房是人生中大事，一般都是谨慎对待的，但由于买房涉及的金额之大，因此很多人都会选择贷款的方式买房。

在贷款买房时，很多借款人会对买房的还贷期限有一些犹豫。

买房贷款20年和30年哪个合适？购房者需要仔细考虑！买房贷款20年和30年哪个合适？ 房贷贷款20年和30年各有各的好处。

贷款三十年每月要偿还的月供会比贷款二十年少，所以还款压力不会很大。

但也因为贷款三十年的时间更长，所以偿还房贷时要缴纳的利息会更多。

建议有一定经济财力、还款能力充足的客户选择贷款二十年，而还款能力一般的客户，为了避免还款压力过大，降低逾期风险，建议选择贷款三十年。

绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已 过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。

办理房贷提前还款最好在贷款5年以内，注意，过早归还房贷会被银行收取违约金，不同的银行对于违约金收取比例是不一样的，在还款前可以 咨询银行；
在还款时一定是一万的整数倍，这一点是需要大家注意的。

房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；
同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多，不过等额本息的还款压力小，在选择还款方式时可以根据自己收入决定。

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