开发商逾期后可以起诉吗-开发商逾期后可以起诉吗知乎

很多人都有超前消费的习惯，将身边的钱花光之后就选择用贷款的方式来满足自己的消费欲望，等到还款的时候才发现实际的支出已经超出了自身所能承受的经济范围，导致还款逾期或者出现不还款的现象，今天小编小美就和大家来聊一聊开发商逾期后可以起诉吗。

法律分析：可以。

当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉 ：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的，等等。

法律依据：《中人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同；2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。

3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。

按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。

不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。

【法律依据】《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

一，逾期交房可以直接起诉退房吗1，逾期交房不可以直接起诉退房。

购房人如欲解除合同、应当先进行催告、经催告后过了三个月、开发商仍然没有交房的、购房者取得合同解除权、购房者解除合同的条件是：（1）开发商延迟交房；（2）经过再三催告后满三个月仍未交房、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始、一年后结束、即解除权的有效期为一年。

2，法律依据：《中华人民共和国民法典》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算 、违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的、按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定、合同既约定违约金又约定了赔偿损失的、不能同时适用、可择一较高者适用、违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿、解除合同后、一方仍然会存在损失、至少会发生购房款利息的损失、该损失应当补偿、因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

开发商逾期交房多久可以退房实际中、开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房；按规定、在房屋买卖合同中、一方当事人延期履行交付房屋的义务、经催告后在合理期限内还是没交房的、当事人就可以解除房屋买卖合同、具体而言、经购房者催告后、解除权行使的合理期限为三个月、从开发商被购房者催促交房、并且在被催告后三个月内还是没交房的、那购房者就可以要求退房、购房者没有去催告的、就在解除权发生之日起一年内、开发商未按约定交付房屋的、购房者就可以要求退房、购房者在这个时间内并没有要求退房、就不能主张退房；2、开发商要支付违约金或者赔偿损失，开发商逾期交房属于违约、所以需要支付违约金或赔偿损失、双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的、那可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房。

开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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