四月还款新政策怎么办？解决逾期问题的有效方法分享

四月还款新政策会带来哪些后果？四月还款新政策，会起诉吗？了解银行逾期解决 、法律风险等相关信息。

由于各地贷款房价都不一样所以通过全国的平均值来看现在全国的贷款政策越来越严，并且必且额度将会减少，首付款会增多，首次购房(认房认贷)首付不低于30%，利率绝大数银行的基准利率，外资银行可下降为9.5折，极少数中资银行对于优质客户可到8.5折或9折。

二次购房(认房认贷)首付不低于60%，利率上浮10%。

三次购房(认房认贷)不于贷款。

契税正常：
为3%。

特殊：
首次购房(即名下无房产)的普通住房，面积小于90平契税1%，大于等于90平则为1.5%。

(非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于140万(内环线外，外环线内的房子)定义为非普通住宅总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方，总价低于245万(内环)，总价低于140万(内外环间)，总价低于98万(外环外)为普通住宅(含五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅)。

【法律依据】：
《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

逾期问题分析结论：
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方 的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。

这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。

按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。

也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。

法律依据：
《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》第一条 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

第二条 在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方 的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

第三条 银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

第四条 加强住房金融宏观审慎管理。

人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；
督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方 调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。