上海商业贷款还款政策最新怎么办？解决逾期问题的有效方法分享

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2022上海首套房贷款新政策有：
1、限购政策（1）个人住房限购：
社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

（2）企业商品房再交易：
需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

2、贷款政策（1）已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。

购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

（2）购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

3、廉租房政策加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

4、市场监督加强商品房预销售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加大执法力度等。

法律依据：
第四条　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

第五条　借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。

首套房贷款五年期及以下基准3.7：
首套4.55%，五年期以上基准4.6：
首套4.95% （之前5%）。

上海是我国的经济中心，国际大都市，人口相对来说是很密集的，很多人来上海打拼生活，因此上海的住房是比较紧张的，尽管上海有限购令，房价依旧是居高不下，那么大家买房绝大部分都是依靠银行贷款，住房公积金贷款等方式，而首套房作为刚需房，它的房贷基准五年期以下和五年期以上是有区别的。

关于首套房的认定，其中一个主要的认定方式是：
“认房不认贷”。

意思是贷款买房时，如果借款人名下无房或者是否办理过住房贷款，只要没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。

如果以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。

很多人贷款的时候会使用住房公积金，那么住房公积金贷款的用法有哪些？1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房。

2、调整第二套改善型住房贷款政策 认定为首套住房的，公积金差别化信贷政策保持不变。

3、公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

关于公积金贷款的部分调整：
1、调整计算公积金贷款的还款能力比例和存储余额倍数。

2、本市计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

贷款人的审查：
1、严格首付资金真实性审核和信用审查。

2、市公积金中心应要求各受托机构继续严格对首付资金真实性审核，进一步加强对借款人家庭信用状况、还款能力审查。

3、对有不良信用记录的借款人应从严审批贷款。

尚未还清公积金贷款的借款人，不得办理除还贷以外的其他公积金提取业务。

综上，上海首套房认定以“认房不认贷”为主，五年期以上基准4:6，首套贷款利率下调0.05%，至4.95%。

法律依据：
《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。