建行5万贷三年，怎么协商减免罚息？

建行5万贷三年，了解建行5万贷三年法律流程，逾期过多案件可能会移交分行处理。逾期信用卡还款可能会移交法务部，建议您保持良好信用，避免逾期影响个人信用。

等额本息法：
贷款本金：
50000假定年利率：
4.750%贷款年限：
3 年 ：
每月月供还款本息额是：
1492.94元、总还款金额是：
53745.84元、共应还利息：
3745.84元。

第1个月还利息为：
197.92 ；
第1个月还本金为：
1295.02；
此后每月还利息金额递减、还本金递增。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

房贷方式(1)个人住房委托贷款一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

贷款不通过原因：
1、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。

此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者也是应该承担相应的违约责任的。

年化利率5.5%的利息，比如借款1万元，借1年的利息为550元。

借款利率年化5.5%是说将贷款利率按照年利率计算，如果贷款期限为月或者日，那么需要将年化利率进行换算，换算成功以后才能算出贷款月利息或日利息。