定金条可以起诉吗，被起诉可以协商吗？

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贾先生支付了3万元（10%）的定金，并与中介签定了《定金收付书》，正当A先生兴高采烈准备搬家时，突然接到中介 说房主B先生通知中介收回住房。

A先生认为自己受到愚弄，准备起诉房主。

律师说如果起诉A先生不可能胜诉，理由是定金合同上没有房主签字。

“这实际上是一种常见的、难以防范的定金陷阱”为促成交易，赚取佣金，房地产中介公司往往要求购房者签署这类定金性质的《定金收付书》，表面上看很公平，实际上，在定金收付书上签字盖章的，往往只有购房人和地产中介公司签字。

《定金收付书》 不违反法律规定，但只有中介公司的签字，没有房主的签字，不具有法律约束力所以，双倍赔偿的约定并不能约束房主。

违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时，偿付给守约方的一定数额的货币。

根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。

法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。

而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。

支持补偿性违约金的学派认为违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。

持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，而事先约定的对违约方进行的一种惩罚。

　　但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主要是一种补偿性的赔偿。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

” 　　因此我们在签定合同时要对违约金作出明确的约定。

尤其是在现在房产市场活跃、涨幅较大时期，购房者最好把违约金约定高一点。

这样不仅对上家是一个约束，同时也使自己权益遭受侵害后能得到最大限度的赔偿。

　　定金 　　定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

”这就是我们通常说的定金罚则。

第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

”。

《中华人民共和国担保法》第九十条规定，“定金应当以书面形式约定。

当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

”；
第九十一条规定，“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“ 　　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

“ 　　因此从法律角度看，定金有双重性质。

第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。

定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。

即给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；
接受定金的一方不履行合同的，要双倍返还定金。

定金作为法定的形式，法律有其具体的要求：
　　1、形式要件，必须签定书面的形式；
　　2、数额的限定，定金的总额不得超过合同标的的20%；
　　此外在选择赔偿时只能在定金和违约金中选其一。