复工后如何协商减免租金-怎么协商

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一、复工后如何协商减免租金 怎么协商

申请疫情期间减免房租可以与房东进行协商，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。

疫情期间鼓励私人业主为租户减免租金，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定，不作强制性规定要求。

【法律依据】《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》第二条推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。

转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人。

中央所属国有房屋出租的，执行房屋所在地对出现经营困难的服务业小微企业和个体工商户的房屋租金支持政策。

因减免租金影响国有企事业单位业绩的，在考核中根据实际情况予以认可。

对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。

二、如何申请疫情期间减免房租

法律分析：申请疫情期间减免房租的流程方式是：以北京为例。

北京市人民 办公厅发布了《关于应对新型冠状病 感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》《若干房东沟通减免房租事宜》。

法律依据：《中华人民共和国传染病防治法》第四十二条 传染病暴发、流行时，县级以上地方人民 应当立即组织力量，按照预防、控制预案进行防治，切断传染病的传播途径，必要时，报经上一级人民 决定，可以采取下列紧急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市、影剧院演出或者其他人群聚集的活动；（二）停工、停业、停课；（三）封闭或者封存被传染病病原体污染的公共饮用水源、食品以及相关物品；（四）控制或者扑杀染疫野生动物、家畜家禽；（五）封闭可能造成传染病扩散的场所。

第四十五条 传染病暴发、流行时，根据传染病疫情控制的需要，国务院有权在全国范围或者跨省、自治区、直辖市范围内，县级以上地方人民 有权在本行政区域内紧急调集人员或者调用储备物资，临时征用房屋、交通工具以及相关设施、设备。

一、复工后如何协商减免租金 怎么协商

疫情期间减免租金主要是根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）的规定，不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

“疫情”本身属于典型的不可抗力，但应当根据影响大小、因果关系等因素在个案中灵活适用。

对此最高院早在2003年的“非典疫情”期间就作出了明确的指导性意见，在此不在赘述。

因此在一定条件下，承租人可依据《民法典》规定，要求减免租金。

疫情属于不可抗力并无疑问，但是否影响到租赁合同的实际履行却需要根据实际情况进行分析。

如 未强制关停，但是经营确受疫情影响，且继续经营可能会造成人群聚集、疫情传播且明显对承租人不利的场所，如酒吧、舞厅、酒楼等，如此时承租人选择不继续使用租赁房屋，则承租人也可根据公平原则或情势变更来要求减免部分租金。

减免租金的具体因素(一)不可抗力根据我国《民法典》第一百八十条以及第五百九十条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

同时，根据《民法典》第五百九十条的规定，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。

因此，不可抗力的法律后果是直接免责，并通过变更或解除合同解决不可抗力带来的不利影响。

(二)公平原则或情势变更根据相关的规定，情势变更原则即合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

因此，情势变更的法律后果是基于公平原则变更或解除合同。

二、疫情期间租金减免规定

法律分析：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照 要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。

法律依据：《中华人民共和国传染病防治法》第四十二条 传染病暴发、流行时，县级以上地方人民 应当立即组织力量，按照预防、控制预案进行防治，切断传染病的传播途径，必要时，报经上一级人民 决定，可以采取下列紧急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市、影剧院演出或者其他人群聚集的活动；（二）停工、停业、停课；（三）封闭或者封存被传染病病原体污染的公共饮用水源、食品以及相关物品；（四）控制或者扑杀染疫野生动物、家畜家禽；（五）封闭可能造成传染病扩散的场所。

第四十五条 传染病暴发、流行时，根据传染病疫情控制的需要，国务院有权在全国范围或者跨省、自治区、直辖市范围内，县级以上地方人民 有权在本行政区域内紧急调集人员或者调用储备物资，临时征用房屋、交通工具以及相关设施、设备。

以上就是关于复工后如何协商减免租金 怎么协商的相关讲解，信用卡网贷逾期会直接影响到个人信用，建议逾期后应当尽早偿还欠款，若实在无力偿还，可以尝试与银行协商延长还款时间或分期偿还。