银行贷款时间导致过户逾期-逾期怎么应对-深圳房地产信息网

现在经济发展快，人们的消费水平肯定也会大大提升，年轻人本来就是消费的主力军，所以也往往会出现需要刷信用卡或者是借网贷的情况，当我们进行了借贷之后，如果没有按时还款可能会遭到催收，如果遇到银行贷款时间导致过户逾期逾期怎么应对问题，应该怎么解决呢，小编小美来告诉您！。

一、银行贷款时间导致过户逾期逾期怎么应对

购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

银行贷款时间导致过户逾期-逾期怎么应对

二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。

这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

二手房逾期付款如何处理买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。

买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。

因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。

二手房逾期过户有哪些风险？(一)房屋权利受到限制。

比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。

即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

(二)房屋共有人不同意卖房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。

”(三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。

比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。

这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

(四)一房二卖的风险。

如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。

法律分析：尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，请求法院对房屋进行保全。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

合同中已经明确规定了，因：出现政策调整或按揭银行有关部门的原因而导致合同无法履行，则双方同意按各自协商并另作合约确定 47;无息退还已付房款 47;以双方友好协商的方式处理。

这条就是说如果因为银行原因，贷款时间延长或审批不通过，都不可归责与买方，双方和平解约。

定金属于房款的一部分。

因此看来，你只有再等等了。

违约你不划算。

如果合同约定明确，且无买方另选择自有资金补齐全款的约定，解除合同是可以的。

不过之前最好找买方说清楚，如果有中介，找中介三方一起协商解除合同。

建议注意两点：1、确认合同中有约定此种情形是买方违约；2、书面通知买方，你因他违约要解除合同，另卖他人。

按你补充的内容应该是三个解决方式选择一种，合同中没有选择么？但无论是选择哪一种，都意味着合同无法继续履行须解除，双方各自返还，已付定金也是要返还的。

以上就是律律关于银行贷款时间导致过户逾期逾期怎么应对的相关内容，不知道大家有没有了解清楚呢催收不会禁止，不合法的催收才会被禁，毕竟欠债还钱天经地义，催收是平台的权利。如果想避免这种情况就只有按时还款，不出现逾期的情况。