欠房地产尾款 逾期两年，可以商量分期还吗？

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购房尾款逾期多久视为违约1、购房尾款逾期的时间一旦超过了一个月，那么就会视为违约。

另外如果购房人没有办法将尾款支付掉，那么购房的定金也是没有办法退回的，因为没有办法支付为款属于违约行为，那么当事人也需要承担一定的违约责任。

如果拒绝支付违约金，开发商还可以直接将买方起诉到法院。

2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

购房需要签订的协议有哪些购房需要签订的协议一般如下：
1、定金协议。

定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任；
2、房屋购买合同。

房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面；
3、补充协议。

补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。

具体看合同中双方的约定。

如原、被告签订合同中明确约定，尾款的支付时间，有关违约金的承担方式，那么逾期延迟付款，视为违约，应按合同约定的按日计算向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。

法律依据《中华人民共和国民法典》（2020年）第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。