市政税逾期怎么办，怎么还款？

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逾期问题分析结论：
要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。

广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

业主有权解除合同。

法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

法律依据：
《中人民共和国民法典》 第八章 违约责任 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

常见延期交房有哪些情况常见延期交房的情形具体如下：
1、验收不合格如果开发商建造完成房子之后，房子质量存在严重的问题没有通过相关部门的验收，可能会延期交房。

2、建设中遇到困难开发商遇到资金困难，也会影响小区建设速度，例如小区道路和环境建设未竣工；
甚至会由于资金链断裂造成工人 、闹事等，导致开发商延期交房，甚至房屋烂尾。

3、不可抗力当遇到不可抗力的时候，开发商也会延期交房。

不可抗力包括洪水、地震、火灾、 等。

4、质量出现问题有的开发商盖房子的时候偷工减料，有些楼盘甚至还没等到交房就出现了问题，例如外墙裂缝等，开发商只能翻工修补应付，造成延期交房。

5、其他因素在房地产市场好的情况下，房屋价格上涨，开发商可能会捂盘等涨价，不惜毁约。

还有的开发商会对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工，也无法按时交房。

遇到延期交房怎么办1、与开发商协商解决遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。

如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。

2、保留证据在购房者与开发商签合同的时候，购房者就应该对合同内容加以了解，看清楚交房时间等内容的规定，如果开发商违约可以按照合同内容要求开发商进行赔偿，当然购房者应该保存好足够的证据，不仅包括开发商的承诺，还包括由于开发商延期导致的自身损失。

这样购房者才能更好维护自己的权益。

3、向法院起诉如果由于延期交房，购房者和开发商无法达成统一的意见，那么购房者还可以向法院提出诉讼，要求开发商赔偿，当然同样需要购房者保存好各类证据，并做好长时间打官司的准备。

开发商在与购房者签署房屋买卖合同时，可能会与其约定交房的日期。

对于购房者来说，若在预定期限届满之后，开发商依旧没有交房，可以询问导致需要延期交房的原因，若不是因为不可归责于开发商的原因而延期交房，开发商需要承担一定的违约责任。