分期利息上调会怎样，有影响吗，会催收吗？

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面对我国高昂的房价，有越来越多的家庭只能选择贷款买房，但办理贷款，就意味着购房者需要支付一大笔利息费用，而贷款利率就是影响房贷利息的主要因素，那么银行房贷利率下调，已经贷款的利息会下调吗？__银行房贷利率下调后，已经办理了房贷用户的利率是否会下调，主要看是什么利率发生了变化。

如果是央行公布的基准利率下调，那么我们的房贷利率也会有所下调，因为我们在和商业银行签订的按揭贷款合同时，贷款利率是以央行基准利率为基础，在央行基准利率的情况下进行一定比例的上下浮动的。

所以如果央行的基准利率变动，那么我们的贷款利率也会跟着变化。

__如果是银行自己调整的利率，那么我们的房贷利率并不会受影响。

银行的贷款利率是以央行基准利率为准，在基准利率的基础上进行一定比例的上下浮动。

这个浮动的比例是银行根据自身情况，以及贷款人的个人信用、资质等方面确定的。

我们在办理房贷的时候，贷款利率都是以基准利率为准，在此基础上进行上下浮动，所以只要央行基准利率没有发生变化，那么我们的房贷利率就不会发生变化。

__不过，在2019年，我国贷款利率进行了改革，央行推出了贷款市场报价利率，所谓市场报价利率就是由18加银行对本行优质贷款用户的贷款利率上报计算得出的利率，这个利率每月会发生变化，央行在每月20人会公布最新一期的LPR利率。

__根据央行要求，从2020年3月1日起，以前办理了房贷的用户将有一次重新选择贷款利率的机会，贷款用户可以选择固定利率，也可以选择LPR利率。

若选择固定利率，那么还是以央行基准利率为基础，只有在央行基准利率变化的情况下，我们的房贷利率才会发生变化，但是如果房贷用户将自己的贷款利率转换为了LPR利率，那么房贷用户的房贷利率就将与LPR利率挂钩，当LPR利率下降时，房贷用户的房贷利率就会随之下降，相反的，LPR利率上涨，那么房贷利率就会随之上涨。

利息不会下调的，因为你当时贷款的利率是在固定贷款期限约定是不变的使用的是国家标准利率。

房贷的政策性贷款利息很低你大可不必担心，一般房贷贷款期限最高30年，利息在国家标准利率年化4.9%的基础上上浮10%~30%左右。

比如现在央行规定5年期标准贷款利率为4.9%，而银行上浮比例为20%，那么实际房贷利率则为4.9%×（1+20%） 5.88%。